2019-04-12
經濟日報
寫字樓需求大，第一集團接納荃灣大涌道地盤工業轉商業的「天價」補地價，涉約9.21億元，每平方呎樓面補地價約5,334元，1年半升約2倍，並創全港同類補地價新高。
本港商廈價格屢破頂，市場對寫字樓樓面有需求，情況延伸至新界非核心商業區。第一集團去年初以約6億元買入荃灣大涌道18至20號工業地盤，最近完成補地價，總涉資約9.21億元，每平方呎補地價約5,344元，為工業轉商業用途呎價新高。
過往同類補地價呎價高於5,000元的個案極少，只有億京於2013年1月以逾13.3億元完成九龍灣宏光道6號項目，每呎補價為約5,043元；是次荃灣項目較舊紀錄高6%。
總投資25億 最快2020年底推
而荃灣區對上一宗同類補地價為星星地產（01560）持有的柴灣角街11至15號前綸華工業大廈，在2017年9月以2.8億元、每平方呎樓面1,807元完成補地價，同區補地價1年半急升近2倍。
第一集團董事魏深儀表示，政府提出的補地價是經數據評估出來，雖然認為補地價金額相對上進取，但相信是反映其看好商廈前景。集團一直持續發展甲級商廈，同看好商廈和區內發展前景，因此未有提出上訴，並接納相關補地價，預計總投資額約25億元。
該地盤計劃興建一幢20多層高的甲級寫字樓，每層樓面約1萬至1.2萬平方呎，將提供約160個約1,500平方呎的寫字樓單位，料最快2020年底可推出拆售樓花。按項目發展模擬圖所見，項目地下將設有停車位及小量地舖。
擬建甲廈 料落成呎售1.6萬起
發展商於去年初以約6億元購入該地盤，樓面地價約3,474元，連同是次補地價，每平方呎樓面成本已達8,808元，市場估計日後樓面呎售逾1.6萬元起。而地盤位於大涌道及白田壩街交界，屬兩面單邊，但附近為柴灣角工業區及住宅項目，預計景觀以樓景為主。近荃灣站的南豐中心現時成交呎價約1萬至1.05萬元。
另外，集團去年亦購入柴灣角街71至75號地盤，亦計劃發展商廈，可建樓面約11.4萬平方呎，估計可增加協同效應。
事實上柴灣角工業區近年有不少舊式工業項目謀求活化，包括南豐紗廠第4至6期，改建為時裝培訓及零售中心The Mills；另億京前年底購入沙咀道永南貨倉大廈，有機會重建成商廈寫字樓或新式工廈發展，該帶將逐步轉變。
撰文 : 鍾綺敏