2019-01-10
經濟日報
外圍市況不明下，預計今年零售商擴充仍相對審慎，租金預計僅橫行，而受惠基建地區如佐敦及尖沙咀，料舖位較看好。
受惠基建 佐敦尖沙咀舖看好
去年上半年本港零售明顯復甦，不論訪港旅客人數及消費數字均上升，下半年則明顯放緩，政府統計處早前公布去年11月份零售消費數據，銷售值為392億元，按年增加1.4%，而10月份經修訂銷貨值按年增長6%，11月銷售額增幅按月大減4.6個百分點，反映增幅放緩。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務（零售）執行董事連志豪認為，中美貿易戰影響下，對市民及遊客消費信心有一定影響，而零售商亦因應市況，未敢作出大幅分店擴充，故相信今年上半年零售市況僅平穩。
租戶上，他表示近月以藥房、個人護理品等零售商相對活躍，預計今年仍以中下價貨品零售為主。舖租方面，近日銅鑼灣羅素街錄得護膚品店以每月70萬續租，租金較兩年前略為下跌，連志豪認為，過去數年核心區舖租已作出大幅調整，目前租金已跌至合理水平，而近日核心區租務上，新租金與舊租變幅不大，反映舖租已喘定，今年料橫行發展。
基建帶動人流，港珠澳大橋及高鐵去年底啟用，美聯工商舖行政總裁黃漢成指自從基建啟用後，訪港旅客明顯轉多，個別地區如佐敦、尖沙咀、屯門、元朗及荃灣等人頭湧湧，他認為，相關地區舖位租售價今年有力向上。