2014-05-15
經濟日報
欄名:交易現場
二手屋苑交投回順，細價物業率先轉旺，藍田居屋康華苑近日錄得連環成交，細戶業主沽出物業後，隨即加碼80萬元，以326萬元購入同屋苑大兩房戶。
246萬售出低層1房
手持A座低層4室的換樓客，由於想改善居住環境，由今年2月已開始放盤，當時自由市場叫價260萬元，該室實用及建築面積為346及469平方呎，屬原則1房戶，外望馬路景，室內裝修普通。
由於質素一般，叫價不算吸引，加上當時市場氣氛淡靜，上址一直未能售出，其間換樓客亦採取雙向發展，一邊放盤，一邊搵樓。至於其換樓目標甚為清晰，鎖定物色大戶型，其次須享開揚景，而室內備有新裝修就更佳。
及至上月底，換樓客終選中C座高層7室，該室實用面積423平方呎，外望翠綠山景，條件完全符合其換樓要求，加上戶主3月放盤自由市場叫價339萬元，而4月底時表示仍有議價空間。
換樓客為把握機會，決定加快沽出自住的細單位，務求盡快套現換樓，故將叫價由260萬元減至250萬元，降價收效，即吸引市場準買家議價，換樓客亦爽快再多減價4萬元，以246萬元沽貨，實用及建築呎價分別為7,110元及5,245元。按其07年9月以103萬元於自由市場購入價計算，持貨約7年，帳面獲利143萬元，物業升值1.4倍。
326萬購同屋苑2房
換樓客沽貨後，隨即向C座高層7室業主議價，雙方亦受市場氣氛轉活所帶動，迅速達成交易，換樓客獲減價13萬元，以326萬元承接大兩房戶，實用及建築呎價分別7,707元及5,670元。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康華苑近月交投轉旺，以4月為例，屋苑錄得5宗成交，自由市場整體實用平均呎價約7,500元至7,800元。現時康華苑放盤量不多，自由市場最平入場費由240萬元起。