2019-01-10
經濟日報
受中美貿易戰影響，去年下半年投資氣氛轉弱，成交宗數及金額按年下跌。業界人士認為，隨着外圍市況漸喘定，今年工商舖市場於年中可望重拾正軌，而工廈受活化政策重啟，可率先睇好。
去年第四季工商舖投資氣氛明顯轉弱，據中原工商舖資料顯示，2017年第四季工商舖錄3,114宗成交，涉及金額約1,352億元，而2018年第四季，僅錄1,542宗買賣，涉資553億元，宗數及金額按年跌50.4%及59%，而單計上月成交僅185宗，按月大跌62%，反映去年尾轉為淡靜。
太古城中心成交 150億最大宗
至於大手買賣市場上，據世邦魏理仕統計7,800萬元以上物業買賣，2017年合共涉及約1,830億元，而去年跌至約1,420億元，跌幅約22.4%，而2018年下半年大手買賣金額僅錄447億元，按上半年972億，跌逾一半，均顯示投資者下半年轉審慎。
投資物業市場涉及環球氣氛，由於去年中美貿易戰爆發，影響投資者情緒，與物業市場最大關係，為內地出現資金緊張，機構投資者較難調動資金來港買物業，當中以甲廈市場較為明顯，去年全年最大額物業買賣，出現於上半年，恆力集團以約150億元，向太古地產（01972）購入太古城中心第三及第四座，而下半年大手全幢甲廈買賣幾近絕迹。
後市方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事王振康認為，去年市況主要受外圍氣氛影響，而中美貿易戰為關鍵，不過，2019年似乎雙方談判有所進展，預計淡靜氣氛首季維持，其後氣氛料有所轉好，投資市場上不太悲觀。
缺內地資金支持 甲廈買賣減
他指甲廈市場主要缺少內地資金支持，令買賣數量降，惟放盤少加上叫價硬淨，料今年價格平穩。他認為，活化政策重啟，加上重建工廈可獲放寬地積比，相信工廈是今年投資焦點，特別以低水的葵荃區工廈，最具重建價值。
息口走勢方面，市場預計美國放緩加息步伐，王振康指，由於香港仍處低息環境，加上投資者早有預備，故加息對投資市場影響輕微，對息口較敏感為外資基金。
他指2013至2014年為外資基金投資本港物業高峰，經過4至5年持有及增值後，今年已屆「出貨」之時，有機成今年主要賣家，他料發展商亦部署推售非核心物業包括商廈及商場，今年有望成另一投資焦點。
撰文 : 梁建國