2014-05-15
經濟日報
近期大型發展商及中小型發展商投地取態顯然不同，頻頻由中小型發展商成功奪地，而大型發展商出價更見保守。
壽臣山道用地屬於南區罕有大型豪宅地供應，而同區洋房新盤造價理想，地皮招標自然成為市場焦點，截標時接獲16份標書，包括多間大型發展商，但中標結果是由中小型發展商奪得。
壽臣山地皮發展成本高達40億元，中小型發展商積極出價，除看好港島豪宅的長遠投資價值外，亦希望趁政府增加供應時，藉機吸納土地儲備。
取態不同 大發展商投地保守
事實上，近一年中小型發展商投地出價甚勇，頻頻中標，投得地皮。以去年第四季批出7幅住宅地為例，有6幅由中小型財團投得。
由於過去幾年中小型發展商缺少吸納土儲的渠道，收購農地發展長則要花逾10年時間，舊樓併購亦存在風險，令他們「餓地已久」。
另外，政府恢復賣地初期，大型發展商率先吸納不少用地，加上自身擁有土儲，考慮樓市前景不明朗，出價自然不敢進取。
因大型發展商出價保守，故近期大埔白石角科進路等大型地皮出現市場與政府估價相差太遠，最終流標收場。另一幅白石角科研路地皮亦將於本月23日截標，市場憂慮有再度流標風險。
撰文:余敏欽