2014-01-13
星島日報
(星島日報報道)新年伊始，居屋市場即逆市錄得新高價，大角嘴海富苑一個僅二百一十三呎「蚊型戶」，剛連補地價以二百六十五萬元售出，每方呎售價突破一萬二千四百元，較舊紀錄略高一百多元，膺全港居屋呎價最高紀錄。
次批「白居二」準買家近日陸續流入市場，直接帶動居屋睇樓氣氛，且連帶已補地價居屋成交亦水漲船高；家天下地產區域經理區智禮昨表示，海富苑剛A座（海寧閣）低層十室剛沽出，面積僅二百一十三方呎，乃開放式間隔，以自由市場價二百六十五萬元成交，呎價一萬二千四百四十一元，創全港居屋呎價新高。
他又指出，該「迷你」單位連裝修，外望內園景致，加上位置接近大角嘴及奧運站一帶著名屋苑，鄰近大型購物中心及交通方便，加上海富苑放盤量一向不多，今次易手單位入場價不高，故吸引投資者入市收租，雖該單位現為交吉，但市值租金達八千元，新買家料可獲三厘六水平租金回報。
至於連補地價最貴的居屋王，舊紀錄由何文田冠熹苑締造，該屋苑高層單位去年十一月易手，連補地價以二百五十八萬元成交，呎價一萬二千二百二十七元，而居屋王原先次席及第三位，則均由港島東康山花園交易所包辦，分別每呎價均為一萬二千一百八十多元。
今次造出高價的海富苑，乃公屋及居居混合發展之屋苑，屬房署可租可買計畫（第一期）屋苑，該屋苑共有六座，共提供三千七百多伙，其中僅A座海寧閣為居屋可出售，其餘均是出租公屋單位，令屋苑放售供應向來不多，市場最新成交資料顯示，該屋苑對上一宗連補價成交，要追溯至去年九月，當時同月連錄兩宗成交，呎價均高於一萬元水平，直至最近才錄得新一宗居屋王交易個案。
另外，近期居屋成交市場，備受新一批白居二準買家入市帶動氣氛，將軍澳英明苑新錄中層兩房單位易手，面積四百零一方呎，連補地價售三百二十六萬元，呎價八千一百三十元，屬市場合理價；另外，鑽石山居屋龍蟠苑E座高層戶，面積三百八十三方呎，以三百五十萬元成交，呎價九千一百三十八元。
至於黃大仙下邨三座高層三房公屋戶，面積五百四十四方呎，由綠表買家以二百二十萬元承接，呎價四千零四十四元，反映公屋市場氣氛亦受帶動。
2014-01-13