2014-05-15
經濟日報
近期地價呈現兩極化現象，揭示發展商對市區、新界未來樓價走勢評估兩極化，擔心未來供應偏重於新界區，同區爆發新盤戰機會大增，令新界區樓價跌勢遠高於市區。
新界及市區地價呈現兩極化現象，過去一年屯門、馬鞍山等新界區地價回落逾2成，屢創新低，反之啟德等市區地價卻逆市升，亦不時出現超出市場預期的高價。
市區樓價抗跌力強 高價搶地
賣地結果往往反映發展商對於後市的看法，例如市區樓價在供應短缺但需求龐大的支持下，未來幾年抗跌力較大，投資風險較低，發展商亦不介意出高價競投，造成多幅市區地都以高價批出。
另一方面，新界區供應將持續增多，部分過去幾年密集式推地的地區，更有機會爆發新盤戰，隨時成為樓價下跌的主要因素，因此發展商競投出價將偏向保守，造成個別地皮更曾出現流標的情況。
今明兩年落成量 新界區佔6成
事實上，根據差餉物業估價署資料顯示，今年落成的1.76萬伙中，逾6成單位位於新界區，比例雖然較過去幾年稍為減少，逾1萬伙落成的數字仍然嚇人。明年1.27萬伙落成量中，新界區仍然佔6成，供應偏重於新界區的情況將持續，其中將軍澳、元朗一類新市鎮更是主要供應庫。
因未來幾年政府土地供應仍集中在新界區，例如施政報告公布將改劃的152幅用地提供21.5萬個住宅單位，逾8成供應位於新界區，反而市區只有2萬伙，其中灣仔區更是零供應，故市場相信市區、新界地價兩極化的情況仍會持續出現。
撰文:余敏欽