2014-05-15
經濟日報
港島、新界地價兩極。英皇國際（00163）等以27億奪南區壽臣山豪宅地，樓面呎價近3.1萬，躋身全港第5貴地王。
惟俊和（00711）等以2.3億元投得屯門地，樓價呎價僅1,530元，創區內12年新低。
英皇夥許榮茂 27億擊退15財團
近年積極競投小型低密度住宅地的英皇國際，近日更首度夥拍世茂房地產（00813）主席許榮茂等中資合組財團，成功擊退15間發展商，奪得中型南區壽臣山豪宅地，樓面呎價達3.08萬元。
地價較2012年5月批出的壽臣山深水灣徑8至12號豪宅地，錄得的樓面呎價2.41萬元，高約28%。
該項目擬興建20至30幢洋房，可建樓面面積約8.76萬平方呎，總投資額約37.08億元。
英皇國際執行董事張炳強表示，集團與許榮茂各持項目40%權益，而明發則持有20%，預計項目可於2017年落成。
張炳強：有望以市價8萬元呎售
他指出，地皮附近新落成洋房項目最近實用呎價近8萬元，預計若未來3年樓市繼續平穩發展，有信心項目以相若市價出售。
若以發展商預計的37億元總投資額計算，連同10%「發水」，項目每平方呎發展成本約3.84萬元，即項目將來平均實用呎價達5.76萬元，便可賺取20%利潤。
據資料顯示，地皮附近的豪宅例如樓齡23年的曉穎花園及樓齡35年的松苑，最近實用呎價約2.6萬至2.8萬元；而樓齡只有約1年的SHOUSON PEAK，實用呎價則近8萬元。
另一邊廂，屯門中小型住宅地皮地價則再創新低，井財街地皮由俊和牽頭的財團，以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，跌破區內12年來地價新低。
屯門樓面地價1530 估售8千元呎
俊和持有項目逾50%權益，將會興建中小型住宅單位，若以最大的商業樓面計算，項目總樓面面積達15.2萬平方呎，樓面呎價僅1,530元，創區內近12年地價新低，比區內對上一次批出震寰路與良德街住宅地皮地價再跌28%，跟最近批出坪洲教育路地價相若。
以每平方呎建築成本4,000元計，連同10%發水，項目將來平均實用呎價達8,091元，便可賺取20%利潤。該項目附近的好勝大廈、金寶大廈、好發大廈及力生大廈等，最近實用呎價約4,000至6,800元。
撰文:古廣榮