2014-05-14
明報
【明報專訊】政府昨放寬雙倍印花稅（DSD）的換樓期限，豁免住宅連車位的DSD稅款。有學者及業內人士認為，措施可延長換樓客的沽貨期限，尤其部分樓花期較長的一手物業，沽貨時間相對較二手樓長，有助換樓客加快決定入市。新措施下，估計這類準買家轉向一手新盤，未來二手市場或受壓，價量齊跌。
理大建築及房地產學系教授許智文說，DSD的新修訂可謂換樓客佳音，相信現時是換樓客入市好時機。他稱，DSD放寬後，購買樓花物業的換樓期限相對較二手樓為長，尤以樓花期較長的物業為甚，估計不少換樓客會因此轉購新盤，在大量需求支持下，未來一手樓價或有上升空間。至於二手市場，預料受修訂影響，一手市場將會搶佔二手客源。
分析師：或加快新盤推出
美聯首席分析師劉嘉輝相信，政府微調DSD政策，有助增加業主換樓意欲。他說，現時買樓花，往往有超過半年樓花期，購買樓花的換樓人士除了要繳付DSD，更要在中途租住物業。政策微調後，換樓客入市意欲增加，部分買家或會由二手市場轉去一手物業，亦會加快新盤推出。
他認為，目前一手供應量正增加，預期發展商加快推盤，亦會因應市况釐定售價，預期未來一手物業定價不會過於進取。他補充，雖然新修訂有利換樓客入市，但由於法例規定新盤落成前不可轉售樓花單位，因此即使修訂亦不會引起炒風。