2019-04-12
星島日報
(星島日報報道)政府就開徵一手樓空置稅勢在必行，發展商紛紛趁樓市氣氛向好，積極銷售旗下現樓貨尾，以防墮入稅網；綜合代理及一手銷售網等數據，現時新盤現樓貨尾量約涉4500伙，連跌4個月、並累計錄8.6%跌幅。
政府建議對空置超過12個月或以上的一手住宅物業開徵空置稅，並將盡快提交法案至立會，各大發展商亦加快推盤速度，並趁市旺積極推售新盤現樓貨尾，據統計，現樓貨尾量截止3月底已連跌4個月，由去年12月約4900多伙，跌至最新約4500伙，累計跌幅逾8%，以按月計算，亦較2月份的約4700伙下降4%；若以整體在售現樓新盤分析，未售比率亦由去年10月起持續下跌，最新僅錄7.1%。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，預計本月現樓貨尾量將持續下滑，有機會回到約4300宗水平，因應政府將盡快推出一手空置稅，涉及的「額外差餉」達單位樓價約5%，金額相當可觀，對發展商而言屬一筆成本，故他們亦急於加快現樓銷售步伐，於市況暢旺時推貨，並不惜增加優惠折扣等，以求盡快售出貨尾，加上本季將有多個大型新盤登場，相信推盤量可錄回升，並帶動今年新盤銷售突破新高。
美聯研究數據亦顯示，今年首季包括已推售樓花的新盤，貨尾盤銷量達3090伙，屬於近10季新高紀錄，每月累積貨尾亦相應由高位回落至約11677伙，按月下跌一成，並創近5個月來新低，可見發展商趁勢銷售新盤餘貨，尤其是受空置稅影響的現樓貨尾，亦佔當中一部分成交。
事實上，市場現已入伙1年或以上的樓盤，包括嘉里何文田皓畋、同系屯門滿名山、同區華懋琨崙、會德豐NAPA及英皇珀居，新地山頂TWELVE PEAKS等，當中多為大面積單位甚至豪宅項目，最近亦陸續招標推售，如華懋等大潭紅山半島，早已入伙多年，早前亦通過招標以8400萬沽售棕櫚徑單號洋房，面積2788方呎，呎價30129元，可見發展商推貨尾決心。
高力國際香港估價及諮詢服務助理董事馮禮賢表示，現樓貨尾量下跌主要在發展商因應空置稅而積極推售餘貨，加上近期市場現小陽春，大批購買力陸續回流，亦帶動貨尾銷情，他料計，視乎外圍經濟因素會否再有變化，只要交投氣氛向好，貨尾量於短期內將維持在低位水平；他指，未來可見推售的大型新盤不多，焦點主要在日出康城7期，市場表現若持續，相信發展商未必需求再加大力度銷售。