2018-08-29
經濟日報
銅鑼灣區商業地供應短缺，財團轉為透過收購舊樓，以及重建現有酒店項目，區內目前6個進行或規劃中的重建項目，合共提供約109萬平方呎商業樓面。
銅鑼灣屬於4大核心零售商業區，加上近年中環辦公室租金昂貴，企業亦遷往銅鑼灣、黃竹坑等地區，產生對區內商廈及商業地有不少需求。
然而，區內商業地供應短缺，放眼未來幾年能推出的商業地，僅得加路連山道的機電工程署舊總部用地，故此發展商及財團一直在區內收購舊樓，又或者研究將持有多年的酒店物業重建。
華潤購糖街兩商廈 獲准拆卸
據資料顯示，目前區內共有6個進行或規劃中的重建項目，合共提供109萬平方呎商業樓面，包括華潤集團去年6月購入的糖街25至31號怡景商業大廈及匯景商業中心兩幢商廈。
該兩幢商廈樓齡約20至30年，發展商早在5月已獲准拆卸重建，及後亦獲屋宇署批出建築圖則，將會興建一幢25層高的商廈，總樓面約6.2萬平方呎。
另外，鎮科集團今年初以17億元購入伊榮街的J Plus Hotel酒店，涉及56個房間，物業早年已經獲批准重建成一幢26層高商廈，總樓面約8.1萬平方呎，料將重建成銀座式商廈；而金朝陽（00878）成功收購的耀華街42至44號舊樓，同樣會重建成銀座式商廈，涉及樓面約4.4萬平方呎。
怡東酒店最矚目 擬重建商廈
至於在銅鑼灣擁有酒店的財團，亦研究將物業重建成商廈，以提高商業價值。最矚目則為文華東方去年標售的怡東酒店，項目可重建成26層高商廈，總樓面約68.4萬平方呎，屬於區內最大型的重建項目之一。雖然該酒店最終因準買家出價未達要求而流標收場，但業主則指仍在考慮該地段的所有發展方案，包括重建為商業大廈。
此外，由爪哇（00251）持有的禮頓道8號皇冠假日酒店，佔地約1.1萬平方呎，業主亦獲城規會批准，可重建成作辦公室、商舖及食肆等用途，地積比率15倍，計劃重建成一幢22層高廈，總樓面約16.1萬平方呎。
撰文 : 余敏欽