2019-04-11
星島日報
(星島日報報道)發展商吸納土儲步伐積極，市建局觀塘恒安街重建項目於昨日截標，共收18份標書，參與競投的財團類型亦甚為廣泛，除藍籌發展商外，不少本地中小型財團亦欲分一杯羹。另外，亦罕有吸引英資財團高富諾集團競投；項目位於市區核心地段，有個別財團直言出價進取，業內人士預料，項目市場估值逾6.5億，樓面呎價逾9000元。
市建局觀塘恒安街項目於昨日截標，吸引一眾財團角逐，大型發展商包括長實、新地、會德豐、信和及華懋等。中小型發展商包括嘉華、香港興業、英皇、宏安、遠展、建灝地產、莊士機構及麗新等。另外，項目罕有吸引外資財團入標，昨日現場看見英資高富諾集團派代表到場入標。
英皇國際助理物業經理張思薇表示，項目位處觀塘區，交通及生活配套充足，旺中帶靜，加上受惠政府起動九龍東，令住宅需求增加。建灝地產行政經理林綺華表明，項目位於市區，同類用地供應不夠，以進取價入標。
遠展地產發展總監方文昌表示，項目區內發展成熟，是次以市價入標。麗新地產代理助理副總裁黃綺雯認為，項目位置相當好，因此決定入標，今次出價考慮項目須興建安老院設施等因素。
普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，屬市區範圍，發展規模適中，項目估值逾6.5億，呎價逾9000元。他指，每個單位為460至470方呎，這類型的單位最受市場歡迎，今次反應因應項目發展規模及位置優越，因此受發展商歡迎。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，標樓反映項目受發展商歡迎，因應區內近期推出的新盤銷情理想，最新一張價單，樓面呎價可達2.4萬，各發展商心中有數，了解區內潛力有多好，市場有承接力，因此決定入標，預計今次招標的項目，日後開售時樓面呎價可達2.2萬至2.5萬水平。
消息指，項目佔地約8500方呎，屬第三輪「需求主導」重建項目之一，日後可建樓面7.16萬方呎，包括7976方呎非住宅樓面，提供約138伙。在非住宅樓面中，須興建一個老人日間護理中心，樓面約3260方呎，待項目落成後，局方會以1492萬回購。招標條款列明，項目日後賣樓收益達13.8億就需要向市建局分紅，以住宅樓面約7.16萬方呎計算，即每方呎賣價19250元以上便要分紅。達標後首3000萬，隨即需要分紅兩成，其後按比例增加至最多五成。招標條款亦列明，項目內一半單位面積須為300至480方呎，而整個項目當中，單位面積不可小過300方呎。