2014-05-14
明報
【明報專訊】港府放寬雙倍印花稅（DSD）條款，即時將「先買後賣」換樓客可豁免DSD的半年換樓期限，由原先在購買新單位簽臨時合約日期起計，延至簽署轉讓契（俗稱樓契或大契）後才計算。多間發展商即蠢蠢欲動，其中單位總數達1717伙的長實荃灣10個月樓花「環宇海灣」，日內將正式上載樓書及開放示範單位；九建發展的旺角麥花臣匯亦擬日內公布開售安排。DSD期限放寬，市場認為有利樓花推售，估計短期內可推的新盤6個、約2894單位。
陳家強：不代表需求管理鬆懈
政府昨建議放寬DSD換樓計算期限的限制，半年換樓期延至新購物業收樓後才開始計算，並建議連同買入住宅物業、以同一樓契申請的一個車位豁免DSD（見圖）。財經事務及庫務局長陳家強昨在立法會印花稅修訂條例草案會議，交代政府擬提出的修訂，強調「兩項調整方案屬技術性調整……並不代表政府在現行需求管理措施上有任何鬆懈」。至於金管局會否考慮放寬關於按揭的「辣招」，發言人稱該局會一貫地密切注視市場發展。
昨日一二手市况均未見明顯異動，主要新盤昨錄得成交估計不足5宗。但荃灣環宇海灣推盤則如箭在弦，長實重申，環宇海灣日內會上載樓書及開放示範單位。其他中小型樓花盤，例如遠展昨即公布西環19個月樓花尚嶺的銷售安排，本周六發售20伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑說，放寬DSD對一手樓花推動力最大，若新盤樓花期愈長，買家沽出物業期限亦愈長，間接增加樓花吸引力，估計發展商會趁勢於本月開盤。
趙國雄：推盤步伐沒大分別
長實執行董事趙國雄稱，放寬DSD可助換樓客有更充足時間放售物業以減輕壓力，對二手成交幫助較大，對一手市場影響則較細，發展商推盤步伐與之前沒大分別。地產建設商會秘書長龍漢標說，雖然換樓期計算日改為簽訂轉讓契當日起計，但6個月仍不足夠，希望可放寬至24個月，或至少12個月。
個別二手提升放盤價
個別二手業主昨晚隨即提升放盤叫價，世紀21日昇執行董事黃文龍說，北角健威花園C座中層04室，實用448方呎（建築507方呎），業主本開價498萬元，昨晚反價至520萬元，略高市價2%。北角和富中心亦有大單位反價，8座低層B室，實用1335方呎（建築1537方呎），叫價由1580萬元上調至1650萬元，反價幅度約4％，仍屬市價。
政府恐刺激需求 不允日落條款
對有議員要求設日落條款，陳家強稱政府不認同加入日落條款，因為硬性的日落條款只會發放錯誤市場信息，刺激需求，影響措施效力。
政府去年2月22日以「先訂立，後審議」原則推出另一輪打壓樓市措施，向購買第二個物業的永久居民徵收DSD，並伸延至工商舖等非住宅物業等。是次修訂雖未獲立法會通過，但按「先訂立，後審議」原則，新修訂可追溯至去年2月22日。
稅務局說，現階段無法掌握須繳付DSD的交易宗數和涉及稅款，局方亦沒有要求律師在此之前先向客戶收取DSD。
明報記者