2017-05-17
經濟日報
屬傳統工業區的葵涌，政府近兩三年接連推出該區的6幅工商業用地，將提供接近110萬平方呎樓面，預計至2至3年內陸續落成，加快區內轉型步伐。
以往傳統工業樓面大多數為建造廠房、倉庫等，隨經濟及科技持續發展，例如數據中心、汽車維修、資訊科技及媒體製作等新興工業產業活動，對工商貿樓面需求亦增加，故此，政府近年紛就工業用地的可發展用途加入彈性，提升地皮的發展潛力。
億京永基路地 批建連地庫工廈
葵涌區自2015年起，先後推出6幅工商業用地，包括3幅商貿地皮，以及3幅工業地，後者集中於永基路一帶。為配合市場需要，發展商近年就工業地發展模式亦有所轉變，例如剛於本月批出的永基路工業地，信置（00083）於月初以逾4.5億元投得，每平方呎樓面地價2,548元，發展商稱，該地計劃打造優質工廈，提供物流及一般工業樓面外，亦會考慮用作數據中心，涉及樓面約17.7萬平方呎。
而比鄰的一幅規模較大的工業地，則由億京於去年8月以每平呎樓面2,200元奪得，發展方向以新型工作室為主，另將部分樓面撥作倉庫等傳統用途，項目總投資額約13億至15億元。該地上月獲批興建1幢樓高19層連地庫工廈，總樓面約37.9萬平方呎。雖然兩地皮位置相近，但地價於10個月上升約16%，可見發展商對區內發展持有信心，連同另一勝耀街工業地，未來將提供接近69萬平方呎工業樓面。
新地葵涌道商業地 具協同效應
至於商業用地則位於大連排道一帶，有利推動該區轉型成商貿小區。由第一集團及UNIT ASIA合作發展的大連排道商貿地，前身為熟食市場，鄰近區內指標商廈九龍貿易中心（KCC），發展商將地皮打造成單幢寫字樓，不設商場及零售元素，大廈樓高約21層，當中設2層地庫，預計底層將按地契要求劃設停車場，涉及樓面約12.3萬平方呎，初步計劃以樓花形式發售，大廈最快2019年落成。
新地（00016）亦於去年奪得葵涌道與葵安街交界商貿地，該地佔地雖只有6,103平方呎，可建樓面僅5.8萬平方呎，不過周邊為系內發展的九龍貿易中心，以及聯泰工業大廈已部署活化（現為活@KCC），預計多個項目能產生更大的協同效應。
隨着多個工商業地盤發展，連同區內活化項目，葵涌區未來將會呈現另一新風貌。
撰文:
鍾綺敏