薄扶林貝沙灣4月份約錄得14宗買賣，但睇樓量放緩，業主叫價買家一時未能消化，及部分買家流向北角新盤維港頌。
鎖匙盤缺 僅150放盤
中原豪宅Stately Home西半山分區經理潘振邦指，貝沙灣的睇樓量於4月份最少減少3成，主要是屋苑缺乏鎖匙盤，或業主可開門的交吉盤不多。同時，現時屋苑實在的放盤，只有約150間，當中約8成更屬連租約。
新盤銷情理想，卻未見貝沙灣的放盤業主再次反價，主要是屋苑的放盤業主，早在3月份時，已將叫價調高5%，故目前實際上放盤單位叫價，比市價高出約5%。目前買家可接受樓價，維持在3月初時的造價水平，即一般的大3房，3月初時，成交價為3,400萬元，惟目前叫價已升至3,800萬元。4月份，貝沙灣獲承接的單位中，質素屬中低水平，當中6期6座低層B室，實用面積734平方呎，建築面積939平方呎，屬套兩房戶，戶主於2月份，連租約叫價1,600萬元，結果以1,690萬元賣出，比原叫價高90萬元，實用面積呎價23,025元，上址租約至18年2月，月租3.6萬元。
由於上述成交不連車位，故屬同類新高價，至於同類對上一宗的套兩房成交，為去年11月，當時6期7座略高的低層B室，以1,540萬元賣出，新近6座的成交價，較7座高近1成。6期的套兩房戶，只有6、7座的B室提供，故十分罕有，現時只餘一間放賣，為6座極高層B室，連租約及無車位，開價1,800萬元。
1400呎細4房 3960萬沽
另外，4期2座低層C室，實用面積1,400平方呎，建築面積1,859平方呎，屬細4房戶，為2房向前、2房向後設計，雖然望海景不會望及華富邨，惟屬低層，戶主以3,960萬元賣出，實用呎價28,286元，上址目前租約至18年8月，月租為6.8萬元。對上成交，為3月中，當時一間2座中低層C室，不連車位作價3,570萬元，目前屋苑車位一般220萬至230萬元計，就算加車位後，前者樓價仍高1成4%。
屋苑的細4房，只有4期的2座C室和6座A室提供，目前尚餘兩間放賣，叫價分別為4,000萬及4,100萬元。目前買家也有心入市，但餘下可供選擇的單位質素比月前差，樓價卻比1個月前高5至8%。
撰文:
龔綺玲