2014-05-14
太陽報
【記者鍾雅宜報道】曾經遭審計署狠批長期空置及虧蝕、民政事務局轄下柴灣青年廣場再有不公平租務糾紛。在廣場經營補習社及畫室的租戶，不滿管理公司處理續約時，懷疑違反「開荒戶」有優先續約的口頭承諾，又加大非牟利團體租金寬免，令原租戶隨時無單位可租被迫遷。租戶炮轟民政局借他們「做旺個場」後過橋抽板，擔心數十萬元投資血本無歸，數百名報讀課程的學童亦會受到影響，要求當局今日暫緩審批租約及優先考慮他們續租。
柴灣青年廣場前年被審計報告批評設施使用率低及虧蝕嚴重，管理公司其後積極邀請機構進駐，三樓生活館原本十室九空，兩年間補習社及非牟利團體進駐，現時逾三十個舖位幾乎全獲承租。部分租戶下月底起約滿，廣場諮詢委員會今日審批首批約滿的承租申請。
非牟利團體增租金寬免
六間補習社、畫室及琴行等租戶早前約見管理公司，始知當局突然增加非牟利團體租金寬免，由五成增至七成，及增設兩年續租權，補習社等商業機構不但沒有租金優惠，更不獲優先續約。
補習社負責人陳小姐及多名租戶均指出，兩年前管理公司職員曾口頭承諾原租戶可優先續約，「話準時交租又冇犯規，續租有優先權，如果唔係我哋唔會租呢度，更唔會花幾十萬裝修。」陳質疑管理公司欺騙租戶，「搬入嚟時呢度冇人租，依家個場旺咗又踢我哋走。」補習社有七十多名學生，有家長擔心補習社若搬遷，將影響子女，近六十名家長聯署要求管理公司續租。
另一補習社負責人劉先生稱，廣場內非牟利團體租戶大部分使用率甚低，人流主要由補習社及畫室等租戶帶動。若更多非牟利團體進駐，設施根本不能物盡其用。補習社或畫室同樣提供青少年服務，認為當局審批準則不公平。
受影響學生達五、六百
六、七間受影響的租戶共涉及五、六百名學生，他們曾向管理公司發聯署信，要求今日暫緩審批租約申請及檢討審批準則。據悉，廣場內部分商業機構租戶的單位已有非牟利團體提出申請承租，按審批準則，他們有優先權，商業機構租戶將「冇得留低」。
負責管理的新世界設施管理有限公司稱，青年廣場目的為凝聚青年發展活動，故青年團體及非牟利團體優先租用單位及享租金優惠。按租約條款，現有租戶無優先續租權，單位均經公開招租，由管理諮詢委員會租賃評審小組審批。民政事務局指青年廣場租務事宜由管理公司負責，已要求管理公司按既定程序處理，會繼續了解事件。
東區區議員龔柏祥認為青年廣場突然更改承租條款對現有租戶不公平，約滿通知期僅個多月太倉卒，要求當局將合約至少延長半個月，讓機構及家長有更多時間作出安排。