2017-05-17
經濟日報
暑假租務旺季尚未到，租金已經率先衝上，沙田細價屋苑河畔花園，一個242平方呎的單位，以1.25萬元租出，呎租高見52元，媲美豪宅屋苑呎租水平。
高層望河景 新裝修連電器
樓價上升，租金亦受到牽動，美聯物業高級分區營業經理陸學恩指，沙田河畔花園F座高層4室，實用面積242平方呎，原則可間兩房，該單位新近以1.25萬元租出，實用呎租51.7元，以呎租計為沙田區歷來次高水平。現時九龍站豪宅凱旋門的呎租亦只是在50餘元的水平，例如最近觀星閣的細單位，面積414平方呎，月租2.3萬元，實用呎租55.5元，河畔花園已跟其相距不遠。據資料顯示，年初屋苑同類242平方呎的單位，成交月租僅介乎9,500至1萬元的水平，但短短5個月內租金已漲25%。
據代理指，單位能夠望到河景，加上屬高層，屬優質盤源，業主在2008年購入單位後，一直用作投資收租，直至最近租約完結，業主再重新將單位裝修，並提供部分電器予租客使用；而租客亦曾經參觀過一些平價的租盤，但河畔花園普通質素的租盤，月租已經要1.1萬元，租客亦不介意多付千多元，租住較高質素的單位。資料顯示，單位以131萬元購入，租金回報率逾11厘。
另外，消息指，同區沙田第一城37座低層G室，實用面積304平方呎，同樣是兩房戶，月租亦高達1.48萬元，實用呎租高見48.7元，呎租貼近屋苑的歷史高位。物業於2012年以242萬元購入，租金回報率7.3厘。
天晉特色戶租8.3萬 貴絕將軍澳
另一方面，美聯張煒磯透露，灣仔單幢樓建華閣中層B室，面積372平方呎細單位，月租更達2.6萬元，實用呎租69.9元，其水平甚至貴過不少半山區物業。
優質戶亦錄得高價承租個案，中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉錄得一宗特色戶的租務成交，屋苑1座頂層單位，實用面積1,713平方呎，另設492呎天台，今年2月以9萬元放租，最終以8.3萬元租出，貴絕將軍澳，實用面積呎租48.5元。
代理指，租客為非本地人，物業於2011年以3,983萬元購入，租金回報2.5厘。
另一方面，市區月租1萬元以下的細價租盤供應短缺，租客轉戰迷你居屋單位。市場消息透露，將軍澳顯明苑低層11室（己補地價），實用面積216平方呎，屬於1房間隔，剛以月租9,000元租出，呎租42元，比同區私樓屋苑呎租更高。
撰文:
梁振鋒