中資再搶地，龍湖地產（00960）夥合景泰富（01813）以72.3億元首奪啟德住宅地，地價12,563元呎，較3月批出的同區地低7%，料日後呎售2.3萬元起。
該幅啟德1K區1號住宅地，上周截標吸引16組財團競投，40%為中資背景，終由首度投港地的龍湖地產，與合景泰富合組的財團，一擊即中以72.3億元摘下，每平方呎樓面地價12,563元，比同區上一幅3月份由海航投得地皮（1L區2號地），樓面呎價13,500元低7%。
龍湖地產表示，該地位置優越，是價值卓越的稀缺住宅地，集團持續關注粵港澳大灣區，冀與合景泰富在港市場發展優質項目。
料日後呎售逾2.3萬
是次地皮位於後排，預計日後望啟德河及樓景為主，今次中標地價較嘉華（00173）去年12月投得的比鄰2號地則高23%﹔惟較海航其餘3幅海景地略低3.4至7.6%。
假設項目建築成本4,000元呎，計及地價、10%發水樓面，市場估計總投資額約97.6億元，每平方呎投資額達1.5萬元，日後推售呎價逾2.3萬元，與保利置業（00119）3月份推售龍譽首批呎價1.7萬至2.4萬元相若。
業界預期，是次地皮以符合市場預期價錢批出，料為部署於日內開價的建灝天寰打下強心針。
事實上，區內由2013年至今共批出12幅住宅地，已有8幅被中資奪得，相信中資在該區的競投參與度會進一步提高。
撰文:
鍾綺敏