2018-08-28
經濟日報
市場近期略為放緩，第一太平戴維斯認為，市場添不明朗因素，故財團把資金轉向具發展潛力項目上，料具重建價值的地盤可率先備受看好。
末季交投料放緩 惟未見減價
最近大手買賣市場略為放緩，亦有業界人士認為，第四季樓價有下調壓力。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清指出，近日外圍市況波動，包括貿易戰等，按息亦上調，加上股票市場從年初至今出現回調，故對投資市場或多或少有影響，第四季交投或會放緩，惟她相信價格未必回調，「投資者可能轉為審慎，而近期成交仍未見業主大幅減價。」
近日市場焦點落在兩大投資者，舖王波叔（鄧成波）及大鴻輝放售市值合共逾百億物業，令市場人士或擔心投資者睇淡後市，她則認為，「整體來說，是次投資者放售物業只是換貨，大鴻輝所標售的物業是多年前購入，現已大幅升值，趁市況好放售，目的是套現以作其他發展包括興建商廈。至於鄧成波方面，其實入貨比出貨還要多，由正式標售物業期間，他同時購入數項物業，包括以約3億元購入佐敦偉晴街舖位，可見他貨如輪轉，標售物業屬換貨性質。」
按息已上升 提高回報要求
投資策略上，方詠清認為，因為後市或有不明朗因素，故具發展前景的物業料受追捧，「按息已上升，買家或會審慎，要求回報較高物業，特別具發展潛力物業可率先看好。如近年領展（00823）多次推售物業均以理想價錢易手，便正因物業具翻新空間。預計今年下半年以全幢物業，以及具重建價值的物業備受看好。」
是次鄧成波委託第一太平戴維斯，標售旗下合共11項物業。該批物業主要分為兩大類，分別為5項舖位，以及6項併購中及完整業權地盤，估值合共約78億元。她表示，目前獲最多財團查詢的項目為住宅重建地盤，如九龍城衙前塱道3至13號舊樓，早前業主已申請強拍，現持有物業8成業權，估計統一後可發展成樓面約6.3萬平方呎商住樓宇，項目近御．太子及法國醫院，地盤面積約7,030平方呎，物業市值約7.5億元。
撰文 : 梁建國