2014-05-14
星島日報
(星島日報報道)港島區豪宅供應罕有，南區壽臣山道地皮上周截標的反應不俗，刺激區內洋房成交。其中，壽山村道豪宅洋房盤，新近錄得一宗成交，涉資逾二億八千七百多萬元，呎價逾七萬九千元水平，刷新該屋苑的成交價及呎價新高，由於買家並非本地居民，是次交易涉及「雙辣稅」逾六千七百多萬元。
新地旗下南區豪宅洋房項目SHOUSON PEAK，去年底重推餘下洋房，據該盤成交紀錄冊顯示，該盤於前天（十二日）沽出項目十一號D屋，該座洋房定價逾三億元，紀錄冊顯示，買家選用一百天即供付款辦法，獲發展商提供百分之五樓價折扣，折實後以二億八千七百四十六萬多元成交，成交價創項目去年重推後的新高。
該座獨立屋擁有獨立泳池及前後花園，屬四套房間隔，並設有雙車位，以洋房實用面積三千六百零三方呎計算，是次成交呎價約七萬九千七百八十四元，同樣刷新該盤呎價紀錄。
市場昨有消息傳出，該座洋房的買家為內地速遞公司圓通快遞副總裁張小娟，張氏近年亦甚為活躍於本地住宅物業市場買賣，包括曾購入兩伙九龍站凱旋門的單位，其中一伙於年初以九千九百萬元沽出。
據項目價單顯示，發展商特別針對本地買家提供折扣優惠，惟是次交易中，該名買家未能享有有關優惠，顯示買家並非本地永久性居民，是次入市購買該座洋房，須支付買家印花稅（15%）及雙倍印稅（8.5%），即合共百分之二十三點五「辣稅」，料涉及逾六千七百五十五萬元，足以購買十六個沙田第一城單位。
該豪盤遠離主要公路，環境清幽，私隱度十足，屬區內一線豪宅，而自去年底重推以來，已共沽出四伙，當中不乏名人買家青睞，包括歌手陳奕迅妻子徐濠縈，去年底就個人名義，斥資逾二億三千萬買入單號D洋房，而地監局主席陳韻雲於一○年，亦購入其中一間洋房。
翻查資料，現時全港洋房呎價紀錄由山頂天比高雙號屋保持，於一一年以每方呎十三萬多元易手；另山頂白加道28號雙號屋，亦以每方呎逾十萬元於去年沽出，位於全港洋房成交呎價第三位；而是次壽臣山洋房之成交呎價，則排名十位以外。
美聯區域營業董事羅文駒表示，區內的豪宅睇樓客不算太多，但近期二手豪盤承接力亦不俗，連錄數宗大額成交的交易，他又指，美國聯儲局部署退市，對豪宅的成交量影響不大
2014-05-14