2014-05-14
星島日報
(星島日報報道)政府建議放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，當中現樓由簽訂臨約後改為完成交易後才開始計算，即普遍延長多約兩個月時間，購買樓花的換樓期更長，令買家更具彈性。財經事務及庫務局局長陳家強強調，修訂只屬技術性調整，不代表政府在樓市措施上有任何鬆懈。政府提出修訂建議後，多個地區屋苑及新盤市場的問盤量旋即急速增加，尤以換樓客表現最為突出。
在現樓買賣方面，政府原先規定市民必須在簽訂臨時買賣合約後六個月內換樓，才可退回DSD，現時擬改為簽署正式買賣合約後才開始計，即有關期限可多約兩個月時間換樓，而樓花更可待入伙後六個月才計算。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，相信此微調措施有助增加業主換樓意欲，但因二手樓換樓期只延長多約兩個月，故對二手市場的刺激作用未及新盤市場。利嘉閣總裁廖偉強則表示，新措施有助推動換樓流轉。對買家在安排換樓的時間上較具彈性，毋須太急於放售原有物業，有助提升買家換新樓的意欲。在政府新建議公布後，問盤量也直接彈升，世紀21日昇董事黃文龍指，現樓買家換樓期增加一至兩個月，雖未及樓花一般顯著延長，惟這措施的確有助減低換樓客心理壓力，此外，睇樓客中換樓客所佔比例明顯上升，當中逾六成半為換樓客，並以三房大單位為目標。
中原分行經理程志聰表示，西九四小龍屋苑昨日問盤量即時上升，並直接谷起周六日的預約睇樓量，而現時睇樓客中，上車客與換樓客各佔一半，料換樓客會比以往更積極。
港置營業經理陳家昌表示，將軍澳區主要換樓客盤、如將軍澳廣場及維景灣畔的問盤量均有上升，惟長遠來說，盤源可能會更為稀缺，因為換樓客必定先購入新單位才放售原有單位，在換樓時間加長情況下，業主會比以往更仔細選購新物業，放盤量甚至會減少。
至於交投量一向穩定的天水圍嘉湖山莊，祥益地產董事謝澤銘表示，天水圍區內問盤氣氛明顯轉熱，當中尤以嘉湖山莊三房單位最多人問津，並預期本周六日睇樓量將上升兩成；另外，雖然預期睇樓量上升，惟交投量卻未必會隨之而增加，因此現階段只是提高換樓意欲，交投量則仍需一段較長時間觀察
2014-05-14