2018-08-28
星島日報
(星島日報報道)多個大型焦點新盤連環出擊，對二手市場具一定影響，雖然成交量依然於低位徘徊，但不乏新高成交，整體表現呈價升量跌，其中上車盤最受追捧。
樓市近期雖受多項利淡因素困擾，惟依然頻錄新高成交，港置行政總裁李志成表示，現時市場整體觀望氣氛依然濃厚，惟近期多個大型新盤強勢搶灘，有助提升市場信心，而個別優質物業依然備受實力買家追捧，造成市場再錄破頂成交；另一方面，較二線屋苑議幅持續擴闊，市場亦不乏減價成交，致市場表現漸向「兩極」，成交量仍於低位俳徊。
二手住宅交投量近月級級下跌，此外，綜合美聯分行資料，35個大型屋苑於過去一周錄20宗買賣，較前周29宗跌約31%，並創自2016年2月約近2年半新低。該行住宅部行政總裁布少明表示，雖市場期觀望氣氛彌漫，惟中小型上車盤仍然備受用家追捧，若屬優質單位仍可以新高價承接，加上近期多個大型焦點盤連環出擊，均以貼市價開售，為市場焦點之餘，更有效帶動市場交投氣氛，增加準買家的入市信心。
代理指，沙田中心E座安寧大廈中層D室，面積301方呎，1房間隔，以630萬獲承接，呎價20930元，創屋苑呎價新高。買家為上車客。
中原高級分行經理李浩洋指出，鑽石山悅庭軒1座高層B室，449方呎，2房間隔，最初開價755萬，及後減價20萬，以735萬易手，呎價16370元，呎價創屋苑新高，亦為九龍區夾屋新高。
世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山觀瀾雅軒5座高層B室，面積605方呎，2房間隔，原開價1080萬，減價至940萬獲承接，呎價15537元，呎價創屋苑新高，買家為換樓客。
利嘉閣分行經理李建禧透露，粉嶺逸峯3座高層H室，面積約459方呎，2房間隔，以約678萬沽，呎價約14771元，創屋苑同類呎價新高。
另一方面，二手市場亦頻現SSD期滿止賺離場個案，利嘉閣分行首席聯席董事劉鵬昌透露，馬鞍山翠擁華庭11座高層A室，面積約675方呎，3房1套，以950萬連租約易手，呎價約14074元。據悉，原業主於15年以約702萬買入，帳面獲利約248萬。
美聯首席助理聯席董事王子超稱，上水龍豐花園A座低層5室，面積約333方呎，2房間隔，獲區內首置客以505萬承接，呎價約15165元。原業主於15年以約381萬購入，帳面獲利約124萬。
港置首席高級營業經理林健偉表示，將軍澳寶林邨2座高層11室，面積約381方呎，最初開價480萬，及後減價至約450萬成交，呎價約11811元。