2014-05-14
星島日報
(星島日報報道)港島地皮罕有，財團加速收購舊樓，合和收購灣仔皇后大道東一幢舊樓，集逾九成八業權，並向土地審裁署申請強拍，項目只餘下一個住宅單位未收購。該項目正毗鄰合和中心，極具發展潛力。
據土地審裁署的資料顯示，灣仔皇后大道東一百六十一至一百六十五號，屬於一個地段，佔地約為二千八百四十七呎，申請人持有現時該地段業權的百分之九十八點三四，符合強拍九成門檻的要求，該地段只餘下一個單位未成功收購，為該廈三樓C室，根據第一太平戴維斯所提供的估值報告，該地段舊樓現狀市值三億零二百八十四萬元，這個尚未收購的舊樓單位，市值約四百零六萬元。
上述物業申請強拍的共有三十六家，其中一間為LONGBO ENTERPRISES LIMITED，公司註冊處資料顯示，LONGBO ENTERPRISES 地址為灣仔告士打道一百二十八號祥豐大廈一樓B室，公司董事為禤寶華。
市場消息指，收購上述舊樓的發展商為合和，合和發言人接受本報查詢時，表示不會就消息作回應。不過，市場消息指，收購上述舊樓的是合和，多年前已吼準該物業，直至近期才收購成功。
早前，該廈三樓A室，亦被富道發展有限公司收購，成交價高達一千萬元，該單位實用面積四百一十四方呎，折合呎價達二萬四千元，呎價比同區新樓盤還要高，而該公司的董事亦包括禤寶華。
灣仔皇后大道東一百六十一至一百六十五號物業，於一九六五年落成，樓齡至今約四十九年，為一幢九層高的住宅物業，項目共有二十七個單位。由於該項目樓齡只有約四十九年，不足五十年，因此，需要符合強拍門檻逾九成的要求。
今年以來，連同上述個案在內，市場共錄五宗強拍申請個案，較新一宗為通利琴行申請強拍尖沙嘴金馬倫里一至九號舊樓，項目佔地一萬一千四百方呎。
「鋪王」鄧成波強拍尖沙嘴柯士甸道一四八至一四八A號舊樓，持有八成業權，尚欠一個單位未曾購入。
資本策略持有約百分之九十三點一八業權的中環己連拿利三號至四號，亦申請強拍。恒基就土瓜灣馬頭圍大廈申請強拍，物業位於庇利街二至二十號，以及馬頭圍道五十七至六十九號，已收逾百分之八十五業權
2014-05-14