2018-08-28
經濟日報
【本報訊】入伙新盤租務上升，九龍塘雲門首錄租務成交，4房大單位以8萬元租出，呎租63元，直逼九龍站租金水平。
據了解，雲門2座高層B室，實用面積1,260平方呎，屬於4房雙套連工人套房設計，日前以全包價以8萬元租出，呎租63元與九龍站一帶新晉豪宅租金水平相若。業主去年初以4,362萬元購入單位，租金回報約2.2厘，屬於合理水平。
事實上，九龍站一帶新晉豪宅，呎租約60餘元，例如天璽月鑽璽高層B室，實用面積1,227平方呎，4房間隔，8月中以7.5萬元租出，呎租約61元。
馬鞍山薈朗 高層呎租45
至於其他入伙新盤方面，世紀21奇豐分行經理黎健峰透露，馬鞍山薈朗收樓約1星期，市場即錄3宗租務成交，例如2座高層B03室，實用面積238平方呎，屬於開放式間隔，剛以月租1.08萬元租出，呎租45元。業主去年以367萬元購入單位，租金回報約3.5厘。
黎氏指，屋苑現時有約90個租盤放盤，租金叫價介乎1.05萬至2.3萬元，隨着放盤數量上升，不排除個別景觀較差的單位，有機會低於1萬元出租。
荃灣柏傲灣 錄14宗預租
另一方面，荃灣柏傲灣有機會9月初正式收樓，預租個案急增。中原地產高級資深區域營業董事程尚傑表示，8月份柏傲灣暫錄14宗預租，呎租介乎40至49元。其中，1A座中層C室，實用面積421平方呎，屬於1房單位，剛以月租1.9萬元租出，呎租45元，業主於去年以671萬元購入，租金回報3.4厘。
本年初啟德1號曾累積逾百個租盤，隨着租盤被消化下，有2房租金創屋苑新高。單位為3座中層A室，面積547平方呎，月租2.1萬元，平均呎租38元。業主以932萬元購入單位，租賃回報約2.7厘。
翻查紀錄，今年4月份兩房租金，曾低見1.6萬元。最新租金較低位回升5,000元，升幅3成。美聯物業市務經理黃嘉仁指出，現屋苑租盤量不足30個，至於下半年啟德區將有3個新盤入伙，包括嘉匯、天寰及OASIS KAI TAK，涉及2,370個單位。