2018-08-27
經濟日報
二手市場死寂，反觀購買力仍大幅流向一手市場，但發展商在加推加價時仍然忍手，反映現時賣樓求量的決心。
二手成交淡 10大屋苑9捧蛋
近期樓市受到負面消息困擾，二手市場亦有部分低價成交，整體二手市場成交氣氛相當低迷，由代理行的數據便可見一斑，10大指標屋苑過去兩天僅錄得1宗成交，零成交屋苑增至9個。
反觀大部分市場購買力，都流向了一手市場。以昨日銷售的西南九龍匯璽II為例，今批推出的364伙，每伙平均折實價要1,500萬元，屬豪宅級項目，但即日仍能售罄，更有投資者出手斥逾億購6伙。
原因可能在於最近推售的新盤，開價上相對較為克制，匯璽II重推首張價單折實呎價2.17萬至2.88萬元，較去年年底僅加價5%，跑輸整體樓市的升幅。另一大型新盤將軍澳日出康城LP6，定價同樣貼市，首批單位折實呎價1.29萬至1.88萬元，貼近同區新盤。
現樓餘貨積極推 減稅項壓力
就算趁旺加推，亦未見發展商大幅加價。匯璽II昨深夜同樣原價加推119伙。至於長沙灣單幢新盤一號九龍道日前加推30伙，折實價由636.7萬至961.8萬元，較首批亦只是輕微加價1%。
在中美貿易戰、銀行加息等陰霾下，加上一手空置稅的壓力，持有大量現樓單位的發展商都希望盡快清餘貨，減低稅項的殺傷力，反映現時發展商賣樓求量的決心。
撰文 : 梁振鋒