(星島日報報道)樓市交投升溫，地價亦水漲船高，財團加快收購舊樓步伐，其中資深投資者鄧成波等，新近購入九龍城衙前塱道舊樓剛達8成業權，便旋即申請強拍，市值約6億元；而該廈的小業主包括過去甚具舊樓收購經驗的金朝陽集團，持有約16%業權，導致今次強拍申請出現兩財團對壘的情況。
土地審裁署文件顯示，項目位於九龍城衙前塱道3-13號，樓高6層，1967年落成，樓齡約51年，涉及60份業權，當中申請人持有48份業權，剛達8成業權。該項目佔地約7030方呎，以最高地積比率9倍發展，總樓面約6.3萬方呎。
據該文件顯示，申請人包括培堅有限公司及Fancy Million Limited等，而上述兩家公司的董事，包括資深投資者鄧成波（波叔）。而遭強拍的業主，包括元威有限公司，持有10份業權，佔比約16%，董事包括金朝陽集團主席傅金珠，以及該集團執行董事陳慧苓。由此可見，今次申請個案為兩大財團對壘。
據測量師估計，項目市場估值約6億元，以可建樓面約6.3萬方呎計算，呎價約8545元。事實上，今年強拍申請數字持續上升，是次申請為今年第15宗強拍，宗數已達去年全年的數量，按年同期增約2倍。由此可見，在地價水漲船高的情況下，財團加快收購舊樓以增加土地儲備。
就近年強拍宗數上升，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，因應近年地價水漲船高，競投土地的參與者增加，部分發展商重投舊樓收購市場，因此今年舊樓收購個案較去年活躍，除傳統發展商外，也有內房財團等非傳統發展商參與。
波叔近年積極收購舊樓，較突出例子包括收購尖沙嘴加連威老道61至73號（單號）舊樓，於去年12月持有逾8成業權，旋即向土地審裁處申請強拍，以統一地盤業權，市場估值逾9.13億元。資料顯示，該舊樓佔地約1.08萬方呎，原為多幢樓高5層的商住物業，地皮規劃為商業用途，以最高地積比率12倍計算，重建後總樓面可達13萬方呎。