2017-05-16
經濟日報
短期內將有逾4,000個新盤單位入伙，其中元朗區已佔整體近7成，有代理料對區內的二手屋苑租金會構成壓力；不過，整體住宅市場租金已連升13個月，再創歷史新高。
第二季內、將於短期內入伙的新盤涉約4,023伙，最主要集中於元朗區，包括世宙、Grand YOHO 2期、PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia及意花園，共涉2,687伙，佔整體約近7成。當中以長實地產（01113）的世宙及新地（00016）Grand YOHO 2期最大規模，分別提供1,129伙及826伙，同樣位於元朗市中心區。
世宙業主續收樓 40伙放租
美聯物業營業經理許堅表示，世宙業主最近已經陸續收樓，並已相繼推出租盤在市場上放租，涉40單位，惟暫未錄得租務成交，2房單位月租由1.3萬元起步，至於3房則由2.3萬元起；至於Grand YOHO 2期則未有盤放租，加上項目1期入伙不久，市場仍有200個租盤待租，租客仍有選擇。
他指，由於元朗區短期內有眾多新盤入伙，確實對區內的租金構成一定的壓力，以二手屋苑YOHO MIDTOWN為例，新近2座中層A室，2房戶，實用443平方呎，剛以1.4萬元租出，呎租31.6元，早2、3個月同類單位的租金可達1.45萬元，略低市價約3%至4%。
107屋苑呎租 連續兩月新高
他補充，由於短期內入伙的新盤，都是主打2、3房戶型的新盤，在租金相差不遠的情況下，不少租客亦寧願選擇全新樓齡的物業，而非二手屋苑，令到二手的租金輕微受壓，而未來數月將會是收樓高峰期，相信受壓的情況會持續。
不過，現時整體市場的租金續創新高，中原地產表示，4月份全港107個大型屋苑實用面積平均呎租錄得約34.3元，連續兩個月創歷史新高，較3月份的34.1元升0.6%，租金更是連升13個月，累積升13.2%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本港首季GDP升幅顯著，反映經濟環境持續改善，經濟前景相對樂觀，有助吸引外籍員工來港工作，租客亦願意增加租金以換取更優質的居住環境，有利租金上升。
黃良昇又補充，暑假租務旺季即將來臨，學生及家長對租屋的需求增加，料暑假前租金升幅有望擴大。在藍籌屋苑方面，以柴灣杏花邨按月錄得最大升幅，4月份報36.5元，按月升2%；紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島分別漲1.8%及1.7%。
撰文:
梁振鋒