市區迷你單位有價有市，灣仔區一個迷你單位以呎價2.6萬元易手，比同區囍滙二手呎價更貴。
灣仔舊樓呎租高 吸投資客
市場消息透露，灣仔聖佛蘭士街聖佛蘭士大廈低層B室，實用面積191平方呎（縮則間隔），屬1房，剛獲投資者以500萬元承接，呎價26,178元，比同區新盤更高。以同區囍滙為例，近兩月共錄8宗二手成交，平均呎價24,537元。區內代理透露，由於該廈鄰近太古廣場3期，租務需求一向甚殷切，加上單位連約320平方呎平台，單位間隔可塑性甚高，故吸引投資者入市。
事實上，原業主亦為區內傳統投資者，於2009年以公司名義斥資800萬元，購入聖佛蘭士大廈4單位，至今全部沽清，帳面獲利413萬元。
區內代理指出，現時灣仔區舊樓細單位，呎租動輒55至60元，租金回報吸引投資者在區內尋寶。例如灣仔汕頭街仁美大廈高層C室，實用面積僅225平方呎，剛以425萬元易手，呎價18,889元，屬該廈呎價新高。原業主於2006年以約113萬元購入，持貨11年帳面升值2.7倍。
此外，家天下分行經理黎振傑透露，大角咀居屋海富苑海寧閣高層1室，實用面積211平方呎，屬於1房間隔，剛獲公務員綠表客以216萬元承接，呎價10,237元，屬於該屋苑綠表呎價首次突破1萬元大關。原業主於2000年以51萬元購入，持貨17年帳面升值3.2倍。
至於新界區方面，美聯物業聯席區域經理黃錦瀚透露，沙田花園城7座中層E室，實用面積286平方呎，獲買家斥約422萬元承接，呎價14,755元，創屋苑新高。買家為一名用家，見價格符合入市預算，加上放盤少，故決定入市。
中原地產副分區營業經理伍錦基透露，將軍澳中心1座高層A室，實用面積465平方呎，向西南望海景，屬優質單位，剛以755萬元易手，呎價16,237元，創屋苑呎價新高。
荃中凶宅 低市價50%沽
另一方面，市場消息透露，荃灣中心17座低層G室，實用面積374平方呎，20年前曾發生六屍命案一直被視為凶宅，業主2016年初以155萬元購入，原本以228萬元拍賣，惟未獲承接，最終減價20萬元，以208萬元易手，低市價50%。原業主持貨不足3年，是次易手須繳交10%額外印花稅，扣除稅款後仍獲利近30萬元離場。
撰文:
黎煥成