2018-08-27
星島日報
(星島日報報道)新盤供應持續推出，目前待批預售樓花涉1.53萬伙，創下過去16年以來的歷史新高。當中，新界區項目最多，設有9610伙佔逾6成，當中以元朗、屯門及白石角該三區為主導，合共提供8516伙。業界推測，目前待批項目中，以中型單位為主，預期將於短期內排隊登場。
地政總署資料顯示，截至上月底，待批樓花伙數為15342伙，涉及33個項目，較6月的12293伙，按月上升達24.8%，並創下自2002年10月以來，近16年新高。
若以地區劃分，各預售樓花繼續以新界區為主，共涉9610伙，佔比逾6成，可料見未來數年，新界盤將為新盤重心，若再仔細劃分，當中尤以屯門及大埔白石角佔多，分別佔近3961伙及2603伙，元朗亦緊接其後，佔1952伙，三區共提供8516伙，佔新界區供應總數約88%。
當中白石角亦有2603伙待批，涉及3個項目，分別為億京發展的海日灣，科進路項目，以及信和發展的逸瓏灣8，其中海日灣戶型多元化，備有1房至4房戶型，至於逸瓏灣8則主打兩房及3房單位。
另外，過往數年接連有新盤推出的元朗區，也有1952伙準備推出應市。包括剛命名為PARK YOHO Napoli的新地錦田北樓盤，涉及712伙，設有開放式至4房單位。
此外，屯門區待批預售樓花涉3961伙，佔總數25.4%，待批項目中，包括恒大發展的掃管笏管翠路8號項目，將分兩期發展，1期涉754伙，2期涉1228伙，合共提供1982伙，同時亦包括由萬科發展的上源，提供1154伙，約70%為1及2房單位。
而港島及九龍區方面，信和與市建局合作的觀塘凱滙將分兩期，提供合計約2000伙，港島項目則以豪宅為主，包括長實的中半山波老道項目，料可望於短期內發展推出。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新界區將持續成為新盤供應重鎮，其次為啟德區及將軍澳等區，相信在如此多的供應量下，未來樓市將以一手新盤為主軸，特別是近年發展商集中興建中型單位，以滿足市場的剛性需求，吸納了部分二手客源，料二手市場將持續受壓，成交量亦會偏低，料下半年每月二手成交量約4000宗以下。
他認為，下半年將陸續推出新盤，發展商多推出中小型單位應市，以吸納最大的上車客源，惟近期有多個不明朗因素，故定價將以貼市價甚至偏低，使樓市趨向健康發展，未來樓價將傾向溫和或平穩。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，近年供應均集中在部分區域，如未來數年將以新界及啟德為主，市民在沒有選擇下，亦會購買這些非市區新盤，或令同區二手樓有壓力。
但他相信，在新房策下，發展商在推售中存有一定時間壓力，加上供應量增多，即使未足夠滿足市場需求，但亦令發展商在推新盤時，有平價甚至減價空間，將多以貼市價推售。
他續指，未來供應以中型單位為主流，因納米盤市場已飽和，發展商或將推出更多以家庭客為主的單位。