2017-05-15
明報
【明報專訊】恒地（0012）旗下西環29個月樓花翰林峰以折實平均呎價2.61萬元推出首批單位，高於區內二手樓。同區大型指標屋苑、樓齡約17年的寶翠園，上月錄得12宗成交，為屋苑近兩年最高成交月份，而該月平均實呎21,268元，5個月後重返去年11月逾2.1萬元水平。
明報記者 謝穎怡
綜合市場資料，屋苑本月截至11日暫錄2宗成交，平均實呎20,398元。屋苑兩年來最高呎價為去年1月，當時平均實呎23,373元，與本月暫錄呎價相比，低約一成；而本月較去年同期的19,603元，則高約4%。成交量方面，屋苑今年2月曾錄零成交，其後3月份增至6宗，至上月倍增至12宗，為去年6月後再錄雙位數成交。
本月兩宗逾2000萬成交
利嘉閣地產高級分區經理張嘉榮表示，現時寶翠園盤源未有大變化，暫錄約30個放盤，兩房入場費約1300萬至1400萬元。本月錄得2宗逾2000萬元成交，其中一宗為寶翠園5座中層G室，實用1081方呎（建築1400方呎），以2250萬元成交，實呎20,814元（建呎16,071元）；另一為8座高層E室，實用1151方呎（建築1462方呎），以2300萬元成交，實呎19,983元（建呎15,732元）。
天盛苑3房膺天水圍居屋王
此外，居屋市場亦錄多宗新高成交。天水圍天盛苑有3房戶樓價高逾500萬元，創區內居屋新高，榮登天水圍居屋王。中原分行經理黃建津表示，天盛苑C座高層8室，實用634方呎（建築851方呎），放盤3天，即獲用家以543萬元（已補地價）承接，折合實呎8565元（建呎6381元），成交價創區內居屋新高。原業主於2000年以81萬元（未補地價）買入單位，料補地價後仍有不俗利潤。
沙田愉城苑2房逼620萬
樓齡近40年的沙田居屋愉城苑，2房逼620萬創屋苑同類新高。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田居屋愉城苑D座高層3室，實用面積551方呎（建築面積674方呎），兩房間隔，望河景，以619.8萬元（自由市場價）易手，實呎11,249元，創同類單位新高價成交。招表示，新買家為外區用家，購入單位作自用。
原業主1980年以22萬元購入（當時單位已補地價），持貨約37年，帳面獲利597.8萬元，單位升值約27倍。
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