2018-08-27
經濟日報
被譽為「居屋之父」的房協主席鄔滿海將於下月退休卸任，退下火線前，他接受本報專訪指，本港庫房水浸，「有錢卻無地」，房協最快要在3年後才再推資助出售房屋。
他認為填海是中長期增加土地儲備的選項，優點是不用爭拗業權，但亦非唯一選項，認為須多管齊下才能解決房屋問題，包括探究哪些郊野公園地適合建屋。
鄔滿海50年前加入政府，他憶述當年新加坡也曾來港為房策取經，但本港可供發展的土地比例較新加坡少。本港經填海取得的土地為6%，新加坡則高達25%，且本港有40%地為郊野公園，已開發的住屋用地僅7%，「新加坡是garden in the city，香港的park則在郊野。」
促探究郊野公園地建屋
他說，本港正面對「有錢卻無地」的問題，他更預告，房協下一個資助出售房屋，最快要在2至3年後才出現。翻查紀錄，房協對上一次推售資助房屋，是去年的將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，共620伙，當時超額認購151倍。
近年政府積極覓地，包括委託房協就郊野公園邊陲地研究、成立土地供應專責小組就18區選項大辯論。鄔滿海稱，本港首批郊野公園成立至今已40年，過去有關用地更有增無減，經過數十年的環境及發展變化，是否可探究哪些是適合建屋，重申界線非一成不變。
他稱，土地問題非2選1的選擇題，「不要讓市民有錯覺，只要選1、2項就可以解決問題」，須多管齊下，如改變土地用途、善用農地，其中填海是中長期增加土地儲備的方法，「最大優點是不用爭拗業權，由政府全權話事。」他又反問：「以往很多地方都是填海填出來，為何忽然間又不可以填海呢？」
特首林鄭月娥今年提出重置置業階梯，綠置居、白居二恒常化，並推首置上車盤。本港面對人口老化，小家庭增加，鄔滿海認為：「階梯不止上，也要落。」
倡長者免補地價換細戶
除了逆按揭及即將推出的居屋免補價分租計劃外，房協未來會增建「長者安居樂」的中產長者屋，包括在粉嶺百和路興建混合式房屋項目，並建議政府考慮容許居屋業主免補價換購細單位，善用現有資源，「子女大了或移民了，長者或不需住大屋，可免補地價換細單位呢？」
自負盈虧的房協，目前建公屋需支付三分一地價，資助房屋則支付一半，居屋與市價脫鈎後或對財政帶來壓力，他稱正與政府商討，期望可與房委會一視同仁，日後發展公屋免地價，資助房屋則只需付土地平整費用，形容目前討論是正面的。他亦表示，若政府有要求，願意與市建局合作建屋，以及發展首置上車盤。
另外，房協未來另一重點是重建7條樓齡達50年以上的屋邨，政府已撥出啟德地作安置，首選是真善美邨，估計重建需時10年，下一輪是樂民新邨及觀塘花園大廈。