2018-11-09
經濟日報
新盤慢熱，9月開售的全新項目，至今兩個月內已累積逾3,350伙餘貨，中小型單位為主；而兩個主打細戶的新盤，包括馬鞍山泓碧及荃灣西逸璟•龍灣部署推，令細戶市場添壓。
自9月份起，新界區有6個主打中小型單位的新盤開售，但過去兩個月樓市氣氛轉差，過往熱賣的細戶盤亦銷情慢熱。本報統計，過去兩個月開售的新盤（以推出銷售安排計），合共提供約5,853個單位，但成功售出的單位僅約2,500伙，現時已累積有逾3,350伙餘貨，當中以將軍澳LP6、元朗PARK YOHO Napoli、屯門上源、元朗朗城滙、及尚悅．嶺佔最多，每個項目各自有約400至800餘伙貨尾。
現樓餘貨9千個 連續5季高位
事實上，近期餘貨數目均有所增加，例如運輸及房屋局數據顯示，今年第三季現樓未售出餘貨數目達9,000伙，連續5季維持在高位。
與此同時，根據中原研究部過往數據顯示，全港累積的餘貨數目近年維持在6,000至1萬伙水平。相較之下，本報統計單是近兩個月開售的新盤區新盤餘貨已逾3,350伙，反映整體市場餘貨數目將會更為驚人。
雖然餘貨量增加，但新界區仍有兩新盤有意加入新盤戰。當中包括碧桂園（02007）、宏安地產（01243）及中國建築國際（03311）合作發展的馬鞍山泓碧，早前已獲批預售樓花同意書，準備工作已就緒，有機會於本月推售。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪昨日公布項目布局，共設4座高座住宅、5座低座住宅及13幢獨立屋。而戶型方面則主打1及2房戶，佔7成，3房單位均佔2成，其餘為4房戶及特色單位。
周氏指定價將參考同區及鄰近的白石角新盤項目，現時樓市雖波動，但認為市場對優質物業有需求，會視乎推售時的市況決定售價，首批將推不少於110伙。
逸璟•龍灣今開價 最少40伙
另外，中冶（01618）旗下的荃灣西青龍頭逸璟．龍灣，昨日亦已上載樓書，並將於今天開價，項目共198伙，按例首批單位最少涉40伙。據樓書顯示，單位實用面積介乎261至3,857平方呎，全盤面積最細的單位為1房間隔，相信亦是荃灣西面積最細的單位。
基於兩盤均計劃在本月內推售，相信短期內市場亦會聚焦在新界區的新盤戰。