所謂放寬辣招 只是「小恩小惠」

撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名:專家論市 星期一股市上揚，全日漲了近400點，恒生地產分類指數升3.1%。 老友資深傳媒人L君致電本人：「Raymond，聽講港府有意放寬辣招，今日嘅地產股急升喇。」「有咁好消息？宜家即刻睇睇報道先。」本人急不及待找報紙看看。 政府冀草案盡快通過 還以為是撤銷雙倍印花稅，或大幅減辣等振奮人心的消息，原來是指港府擬放寬換樓期交雙倍印花稅的限制。本來的措施是換樓人士必須在簽訂臨時買賣合約後，6個月期限內將單位沽出，才可申請退回雙倍印花稅，當局正研究改為由樓宇成交或落成後才「起錶」，換言之換樓客可有多一至兩個月時間賣樓，以免賤價急售舊物業。消息還說政府肯作出「這麼大讓步」，是希望草案可盡快獲得立法會通過。 寫到這裏，本人內心充滿無奈和憤慨，這叫甚麼放寬辣招好消息？此建議早已是舊酒新瓶，哪裏有新意？區區增加1至2個月時間賣樓，能刺激疲弱地產市道嗎？此時此刻讓人想起一句話叫「小恩小惠」，坊間常批評政府增加200億元撥款，用於社會福利和扶貧等開支是小恩小惠，那麼今天所謂放寬辣招，對地產中人來說，能談得上甚麼恩惠嗎？ 雙倍印花稅正在進行審議階段，無論是政府官員或立法會議員，都應該以負責任的態度，認真檢討措施是否適合現時的樓市發展趨勢。雙倍印花稅政策主要針對買多一層樓者和工商舖買家，措施實施1年多以來，的確使此類市場交投大幅萎縮，樓價輕微下調幾個百分點。可是雙倍印花稅只能說讓需求量減少，但同樣供應量也減少，對樓價升跌起不了太大作用。既然今天樓市已歸於淡靜，那麼措施是否還有存在價值？ 應撤銷雙倍印花稅 大家不妨以客觀理性態度，分析一下今天的市況，自2010年政府推出額外印花稅和買家印花稅，海外買家和樓市炒家已退出市場，額外印花稅和買家印花稅已成功立法，辣招發揮了應有的功能，樓市也已穩定下來。假如今天再通過雙倍印花稅，實在是多此一舉，雙倍印花稅的作用是阻礙樓宇交投，並不能真正打壓樓價。如果大膽地放寬或撤銷雙倍印花稅，最多直接刺激交投量，對樓市來說會更健康。 香港跟內地息息相關，無論是政治或經濟都互相牽連，內地打擊貪腐，影響高端消費市場，內地樓市面臨大幅調整壓力，香港難免會被波及。最近在市場上經常看到，有一些內地客大幅蝕讓賣樓個案，正正反映目前香港樓市疲弱的狀況，今天的內地客不是來港買樓，而是在港沽樓。 各位尊貴的高官和立法會議員，請認清形勢，在審議雙倍印花稅的關鍵時刻，作出利港利民的英明決策。