2017-05-15
東方日報
不少業主趁樓價有水位而加按套現，為杜絕業主「偷雞」隱瞞銀行借二按，金融管理局及土地註冊處今年初推出「樓按提示服務」。財務公司（俗稱「財仔」）為免流失二按生意，紛紛變陣迎戰，不但全數承接銀行一按轉按，亦將二按轉以私人貸款形式批出；有財仔負責人稱，首季私貸業務按年飆約30%。
坊間不乏業主隱瞞一按銀行借入二按，惟「樓按提示服務」推出後，每當有涉及相關物業的二按文件提交土地註冊處辦理註冊時，土地註冊處會向已為該物業提供「第一按」的銀行發出電子提示，讓「偷雞」二按無所遁形。
轉私貸形式批出二按
二按提示措施推出前，不少財仔已陸續變陣。以往專做樓按的香港信貸(01273)，近月銳意進軍私貸市場，該行執行董事兼行政總裁謝培道表示，相關措施對二按業務的影響尚待觀察，但不排除二按需求或減少，而私貸業務可具補足作用，如可轉以私貸形式批出二按。
謝培道強調，該行拓展私貸業務主要想吸納更多顧客，「部分按揭客戶都有短期資金周轉需要」，並稱該行重視貸款質素甚於業務規模，現階段不會力谷私貸業務。
一按轉按個案增多
至於主力承做二按的及時雨信貸亦已調整業務策略，該公司行政總裁黃漢強表示，二按提示措施推出後，若業主申請的二按金額不多，該行會轉以私貸形式批出，年息平均較一般二按高約3至4厘。他並表示，近月已接受十多宗全數銀行一按轉按，平均貸款額約200萬元，該行所批出的年息約10厘。黃漢強稱，受惠不同因素，該行私貸業務首季錄可觀增幅，已提取貸款額按年增加約30%，按季亦升15%。
無抵押撇帳風險較高
另一專做樓按的靄華押業(01319)，其主席兼行政總裁陳啟豪表示，二按提示措施推出後，靄華接受二按客戶把原本在銀行承做的一按轉按至該行，但至目前為止僅錄得一宗相關轉按，涉資約600萬元，該行所提供的年息約5厘。問及不少同業已變陣推私貸業務，陳啟豪則表示，由於無抵押貸款的撇帳風險較高，加上市場競爭激烈，該行目前無意開拓私貸業務。