2018-11-09
經濟日報
二手樓市氣氛轉差，業主紛減價出貨，過去一個月至少8個私人及居屋屋苑成交呎價跌穿1萬元關口，最新東涌海堤灣畔3房戶，以呎價9,716元沽，較高位低2成。
據中原地產網上放盤資料顯示，全港約1.9萬個放盤中，目前有約370個單位（包括未補地價物業）呎價低於1萬元，較7月份低位321宗，上升15%。
屯門東涌區重災 半數私樓
翻查紀錄，過去一個月二手成交中，有8個屋苑成交呎價低於1萬元，主要分布新界區如屯門及東涌區，以及已補地價的居屋單位，半數屬於私樓，呎價由8,419元至9,883元不等。
最新東涌海堤灣畔2座低層G室，實用面積846平方呎，屬於3房連套房間隔，美聯物業營業經理吳惠斌指出，單位曾以1,050萬元放盤，最終累減228萬元，以822萬元沽出，呎價9,716元，重返2017年年中水平。
映灣園高層 累減102萬沽
至於5座低層B室，面積847平方呎，景觀及戶型相若，6月份曾以1,030萬元沽出，即高位回落2成。原業主2013年以710萬元購入單位，帳面獲利112萬元，升值16%。
事實上，二線地區落價情況較明顯，連同上述成交，東涌區單日錄得3宗減價成交，包括東環2B座低層12室，實用面積456平方呎，2房間隔，美聯物業高級營業經理張少勛指出，減價60萬元以600萬元沽出，呎價13,158元，較數月前高位逾700萬元平14%。其次，中原地產營業經理陳旭明指，映灣園11座高層D室，實用面積648平方呎，累減102萬元沽，成交價728萬元。
另邊廂，啟德首幅跑道地以83.33億元沽出，接近市場估值下限。由於啟德區住宅單位仍處於3年額外印花稅限售期內，業主放售意慾不高，未見有減價情況出現。不過，九龍灣及牛頭角一帶屋苑，低價成交持續。如得寶花園H座低層5室，實用面積382平方呎，2房間隔，以532.8萬元沽，呎價13,948元，重返本年初水平。同座中層5室，今年中成交達599萬元。
至於中原估價指數（主要銀行）CVI最新報12.24點，按周跌2.21點，連跌12周。料指數繼續向下尋底，逼近10點水平。