2018-11-09
經濟日報
【本報訊】啟德跑道區第4B區4號住宅地今日截標，受日前比鄰地皮低價批出影響，測量界將估值下調至83億至92億元不等，樓面地價1.45萬至1.6萬元，市場料會德豐地產等將再入標，謀再下一城。
跑道區4B區4號地 估值92億
政府連續推出3幅啟德跑道區的豪宅地皮，繼日前批出的第4B區3號地盤後，位於地盤前方的第4B區4號地盤，亦將在今日截標。
地皮佔地約10.4萬平方呎，可建樓面57.4萬平方呎，位置、質素與早前的3號地盤相近，景觀較為開揚，因此測量界參考過最新賣地成績，均調整了地皮最新估值。
兩地倘合併 開則更大優勢
當中天俊測量師行執行董事張楚然稱，將地皮估值下調21%，由原本109.2億元減至86.2億元，樓面地價由1.9萬元減至1.5萬元，僅僅略高於第3號地盤（每呎1.45萬元），以反映地皮質素的分別。
目前市場對地皮最新估值介乎83億至92億元，樓面地價1.45萬至1.6萬元。
由於今日截標的第4號地盤，比鄰日前會德豐地產、新世界（00017）、恒地（00012）及帝國集團合資奪得的3號地盤，兩幅用地若一併發展，在規劃及開則上將有更大優勢，帶來更多協同效應。
市場估計，有關財團或在今日再入標競投，謀求再下一城。
會德豐地產常務董事黃光耀亦稱，有興趣競投跑道區其他地皮，會研究入標，但目前未有決定作獨資或合資競投。
至於日前未能投得地皮的多間財團，例如新地（00016）、嘉華（00173）、中國海外（00688）及建灝地產等，過往或現在均在啟德區內擁有發展項目，料今日亦會再次出手競投，市場競爭激烈。