2014-05-14
經濟日報
4月份的買賣氣氛，比3月為佳，主要是放盤業主願意減價，令有心入市的買家亦願意承接，不過獲承接的單位，卻以二、三線物業居多。
放盤業主態度回軟，普遍可接受5至8%的議價，目前買家也有心還價，不會像月前「只睇不還」，一般還價以1成居多，個別第一口還價，亦會高於1成，惟已少於逾15%至20%的大幅還價的睇樓客。
集中2千萬元內 用家貨色
中原豪宅Stately Home西半山副分區聯席董事謝家哲指，4月份易手的單位中質素普通，集中二、三線的物業，基本上可以說是用家貨色。
事實上，綜觀易手的個案中，銀碼絕大部分是在2,000萬元以內，逾2,000萬元以上交投，近乎絕迹，反映用家雖然仍肯入市，不過傾向審慎，卻不願追價承接高質素戶。
以上月成交單位來看，成交價一般比業主原叫價有5至近10%的折讓，同時，也以中層開揚景居多，質素僅一般。其中干德道交投亦見活躍，以2房半、3房為主，因面積合換樓客，故如殷榮閣、富景花園及殷樺花園等也有承接，前兩者更各佔兩宗。
事實上，上述屋苑共通點旨為距離扶手電梯旁不遠，樓齡介乎19至21年，且也有小量的設施。
其中連環錄得兩宗買賣的殷榮閣，年前已作翻新，其中高層C室，實用面積960平方呎，建築面積1,218平方呎，內附靚裝，望開揚樓景，戶主一直自用，於2月中才實在放盤，連車位開價1,820萬元，4月初業主回覆1,730萬元亦會沽貨，不久即獲買家以此價接貨，由於原業主於07年9月以900萬元買入，帳面亦獲利830萬元。
殷榮閣高層開揚 1730萬沽
市場有上述成交後，即再錄另一宗低層C室成交，實用面積同為960平方呎，建築面積1,226平方呎，內籠屬原裝一手交樓標準，外望樓景不及高層開揚。據了解，戶主早於12年2月，以1,800萬元放盤，至去年中態度相對實在，叫價下調至1,750萬元，並再三將叫價下調，雖然去年9月，曾有客出價至1,650萬元洽購，惟業主當時拒絕，及至有高層C室，附靚裝亦僅以1,730萬元沽出後，業主才願意以1,630萬元沽貨，比原叫價低9%，不過由於原業主於93年一手以527.8萬元買入，帳面獲利仍深達1,102.2萬元。
過去一直以用家主導的殷榮閣，目前只餘A及B室放盤，共6間，涉4間更為連租約，叫價介乎1,630萬至2,400萬元。
反觀，富景花園3房及兩房各有一宗買賣，同位於2座，以一間中層D室為例，實用面積1,076平方呎，建築面積1,256平方呎，望西環小海，戶主於2月正式以1,880萬元放盤，惟高於市價，3月初即表示1,780萬元可售，不久亦獲買家連租約及車位以1,710萬元承接。
撰文:龔綺玲