2014-05-14
經濟日報
九龍塘又一居在剛過去的4月份，交投不俗，共錄得7宗買賣，比對上一個月略增。
中原豪宅Stately Home九龍豪宅高級分區聯席董事陳偉雄指，易手的單位，多集中在13日起才浮現，至於獲承接的單位質素，則以中上為主，而3月份單位素質僅一般。
2座高層望內園 798萬沽
獲承接的單位，約佔4宗為內園戶，而餘下3宗，屬開揚街景。以2座高層A室為例，實用面積568平方呎，建築面積705平方呎，向西北，望內園網球場景，戶主早於去年10月，以850萬元放售，叫價一般高於市價5%，至今年3月將叫價下調至820萬元，近日即以798萬元轉手，實用面積呎價14,049元，建築面積呎價11,319元，成交價雖比叫價低6%，惟仍屬合理價。業主原於06年11月，以415萬元買入，現時帳獲利383萬元。目前同類的套3房內園戶，叫價則由850萬至900萬元不等。
另外一間易手個案，則為5座高層C室，實用面積797平方呎，建築面積990平方呎，屬套3房連工人套房，向東南，望達之路。據了解，戶主叫價1,150萬元，屬市價水平，因此放盤僅一周，只象徵式接受18萬元議價，即獲買家以1,132萬元承接，實用面積呎價14,203元，建築面積呎價11,434元。
同類面積只有5、12及13座的C和D室，惟目前並無其他放盤。
根據成交資料顯示，又一居4月份錄得3宗套3房的入場版易手個案，樓價介乎760萬至798萬元不等。
事實上，屋苑過去的交投，也以套3房入場版作主導。此類單位，佔屋苑的總伙數約4成，故此流通量也高。
另外，上月亦錄得套3房連工人套房的成交。13座低層A室，望機場及兒童遊樂場景，以理想價1,020萬元沽出。
睇樓量增兩成 盤量漸缺
又一居上月的睇樓量，錄得約兩成的增長，不過買賣盤也開始呈缺，粗略統計約30間左右，當中已包括連租約戶在內，以放盤量而言，可以說是今年的低位，當中叫價屬合理水平，更不足10間。