2018-11-09
經濟日報
投資氣氛轉淡，甲廈交投量維持極少，而商廈業主尚未有減價意慾。
力寶高層 呎價4.15萬新高
據中原每月10大商廈買賣統計，10月份全港僅錄4宗買賣，成交量維持極低水平。
金鐘力寶中心1座高層01至02以及08室，面積約5,794平方呎，以約2.4億元成交，呎價約4.15萬元。按此成交價計，打破項目今年最高呎價3.9萬元，成力寶中心呎價新高。
至於近日上環信德中心招商局大廈低層02室，面積1,158平方呎，以約3,800萬元易手，平均呎價32,815元，屬相對呎價便宜，料因位置低層。土地註冊處資料顯示，原業主於2004年9月購入上址，作價590.58萬元，持貨14年，物業升值5.43倍，帳面獲利3,209.42萬元。
W LUXE商廈 10天累沽15層
傳統商廈交投非常淡靜，而商廈新盤卻反應甚理想，如新地（00016）近日推出沙田石門W LUXE商廈樓面，推售10天以來，已沽出15層樓面，套現逾20億元。
W LUXE提供22層寫字樓，沽出15層單位平均呎價約1.26萬元，發展商將提價推出餘下的樓層，加推的單位平均呎價約1.3萬元，加幅約3%。據了解，已獲認購的單位中，26樓S3室特色戶，面積1,500平方呎，另設330平方呎平台，成交呎價16,700元，創區內商廈呎價新高。
中原工商舖黃瑋琮分析，中美貿易戰尚未緩和，加上股市仍受壓，令投資氣氛在近兩個月轉差，絕大部分投資者轉為審慎。而近期住宅市場亦吹淡風，亦有業主減價，他指，甲廈業主普遍未有出現減價情況，如金鐘力寶中心目前放盤中，呎價最便宜單位為2座低層，面積約2,000餘平方呎，意向價約7,000萬元，呎價約3.5萬元，與之前相若。
至於另一幢商廈信德中心，放盤最低呎價為招商局大廈中層，面積約2,800平方呎，意向呎價約3.1萬元，而同廈每呎叫價最高單位，為高層面積約1,440平方呎的正海景單位，意向價約6,912萬元，呎價4.8萬元。他指，因甲廈業主普遍有實力，目前尚未有減價放售，相信買賣淡靜情況持續一段時間。