2014-05-14
經濟日報
撰文:區學超
欄名:讀者來稿
樓價是否真的是地價加建築成本加發展商利潤。我相信不是這樣簡單，現在時常說建築成本要每平方呎4,000元，但有沒有人把成本一一列出？
我從2011年12月的一篇報道，政府興建一間實用400呎的居屋，簡單裝修成本是60多萬元。如政府只用此成本價而不計地價再加多100%的其他不知名費用也只是130多萬元，但是現時購買沙田第一城的300平方呎沒有裝修的單位也要300萬元，實用面積300多平方呎的港島南豐新邨要400多萬元。如要買新樓，深水埗的長實丰滙也要每平方呎1.1萬元，如實用面積400平方呎，即要400萬元，為何政府能用每平方呎1,500元建有簡單裝修的居屋，發展商不可以用每平方呎2,500元建一間見得人的單位？
地產商 永遠最賺錢
香港發展商暴利是一件公開的秘密，試問在哪一個地區或國家的十大首富，會像香港一樣大多數是地產商。其實做就發展商賺大錢的原因是他們能營造一個樓價上升的氣氛，而一般人往往被這些氣氛影響，認為樓價會上升，所以不惜付出很高的溢價去買新樓。但是從1997年的帝庭園及駿景園來看，到現在也未能回歸最高價，最賺錢的永遠是地產商。他們很快已把風險轉移給買家，地產商低價賣樓也只是賺少一點，就算是蝕，也是九個賺一個蝕，沒甚麼問題。
發展商現在大叫成本貴，樓價跌不下，但是有沒有發展商說，現在成本很貴，生意無得做，我現在要「執笠」大清貨？你們有沒有見過香港地產商「執笠」？銀行倒是有三兩間倒閉。
其實樓價是決定於簡單的供求關係，供求關係影響氣氛，多人買就貴，少人買就平。利息也不是一個太關鍵的因素，因為2001年時利息也很低，也沒有人買樓，因為當時供應很多，有很多銀主拍賣盤，形成氣氛很差，沒人買樓。但印銀紙又作別論，因為銀紙多了，要搵地方投資，所以撑起資產價格，但現在減少印銀紙，遲些還要收回所印的銀紙，那樣就不同了，因為要還錢，總要賣啲嘢去還，其中包括投資的樓，再加上未來政府供應多，地價降低，建築成本沒有發展商說那麼貴，香港人應該可以買到一些合理價格的樓吧。（文章經編輯刪節）