馬鞍山迎海為新港城外，區內伙數最多的私人屋苑，隨着迎海4期陸續有單位脫離3年額外印花稅（SSD）期束縛，將為市場增添放盤生力軍。
迎海分作5期發展，提供逾3,500餘個單位，屋則選擇甚為多元化，基本間隔由1房至4房雙套房另工人套房不等，尚有地下及頂層均為特色戶。由於屋苑平均樓齡僅5年之內，加上鄰近馬鐵烏溪沙站，而不乏單位可享海景，對租客及用家而言，自有其吸引力。
業主軟化 套2房1038萬沽
美聯馬鞍山新港城分行助理聯席董事張栢華指，10月份馬鞍山私人屋苑交投量跌至單位數字，其中迎海亦只有兩宗成交，交投量處於低位。部分放盤業主見市況膠着，議價上作出讓步，如本月成交的1期1座中層C室，實用面積約790平方呎，為縮則戶，2房連套房另儲物房間隔，議價後以1,038萬元成交，實用面積呎價13,139元，惟造價較市價低15%。
張氏直言，市場有睇樓客，加上迎海樓齡新、配套齊，一向吸引年輕買家及租客青睞，惟買家還價幅度大於業主議價空間，令成交膠着。至於最為市場受落的2房單位，目前門檻由800餘萬元起，1房另儲物房由780萬元起。目前屋苑約200個賣盤。
配套漸見完善 年輕客捧場
隨着5期均已入伙，屋苑配套亦見完善，如商場內食店、便利店、零售店舖等，基本便民所需齊全，而馬鐵站內外亦有酒樓、超市、食店等，起居尚算便利。
值得留意的是，迎海對出仍有不少新盤發展中，包括由長實發展的星漣海即將加入入伙大軍，而由碧桂園及宏安發展的泓碧正等候預售資格。另外，新地雲海及中信泰富峻源等項目亦正施工中，料區內將有全新面貌。