2014-05-14
經濟日報
撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名:大行觀點
2014年經已過了4個月，全年走了三分之一的路程。在各種投資工具之中，榮辱互見，輸的多，贏的少。
遭到港府大力打壓的樓市，在波動洪流之中盡管牛皮偏軟，仍然大致平穩，不似得其他工具大生大死。對於穩定壓倒一切不想坐「過山車」的投資者，投資樓市就更適合。
投資金股滙 考驗功力
黃金、股票、外滙和物業，可說是本港投資者的熱門投資工具，但參與金股滙這些遊戲，總是避不開市場大上大落的衝擊。而且金股滙都要花不少精神時間去研究大量資料及數據，如果功力太淺，常會成為大鱷的點心。
投資金股滙，需要花費不少時間去研究遠在世界各國的經濟數據之外，甚至連政治事件也要兼顧，以了解最新政經形勢去作出買賣決定。而股票就更要研究各行各業的政經以至公司資料，看得你金睛火眼。就以研究香港股票而言，港股有大約1,600家上市公司，大型投資銀行也要龐大研究團隊，才可以取得一部分主要上市公司的資料，至於一些規模細小的上市公司，資料就難齊全。
黃金日圓 今年贏大市
近年美元威風八面，不少投資工具皆低頭。但被視為弱勢的金價及日圓，今年4月底比去年底（下同），竟然爆冷跑贏大市，金價升約8%；日圓兌美元也微賺約2.6%，簡直意外，因為不少投資工具多數輸錢。
股市更會牽涉到不少衍生投資工具，包括ELN（股票掛鈎票據）、被稱為「I kill you later」的Accumulator（股票累計期權）、期指、期權、認股證，簡直多得五花八門，難以捉摸。連投資銀行對部分上市公司也未窺全豹，小投資者就更難掌握資訊。全球股市又互有影響，小投資者勤力至全日二十四小時運作也應付不來。
定力不足 易被「震走」
美國股市道指去年底至上月底則大致持平；日股日經指數跌11.5%；港股恒生指數約跌5%。雖然道指仍然維持去年底水平，但期內也曾出現大幅下挫場面，定力不夠的小投資者，可能已經被「震走」出現虧蝕。日港股市跌幅更多，不少人已有帳面虧損。
反觀本港反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，同期大致維持在118點水平，只微跌約0.5%，亂世中表現強勢。港府期內經已通過了買家印花稅和額外印花稅兩項辣招，這打擊之下，樓市盡管回軟，亦不像其他投資工具下跌得那麼厲害。
樓市經已成為世界各地的投資重點，好像在美國、英國以至歐洲地區，有不少包括內地的亞洲投資者入市買樓作為投資之用，樓市經已廣受各地投資者歡迎。
供樓平過租 信心一票
筆者建議，只要供得起樓仍心大心細想投資住宅物業的本港市民，不要再作觀望，宜加快入市，因為供樓的開支，比起租金更相宜，而且穩健，值得投以信心一票。