2017-05-15
經濟日報
暑假將至，二手租務成交轉多。沙田中心海寧大廈一個378平方呎單位，獲內地學生以月租1.8萬元預租，呎租達47.6元，媲美港島大型屋苑水平。
沙田中心海寧大廈高層D室，實用面積378平方呎，原為兩房間隔，改建為3房，裝修後放盤出租僅1周，旋即被內地學生租客，以月租1.8萬元預租，並一筆過預繳一年租金，實用呎租達47.6元。
嘉湖2房高層 1.25萬租出
業主於今年2月以523.8萬元購入上述單位計算，單位租金回報高至4.1厘。
暑假租務旺季臨近，區內代理指，沙田市中心本月暫錄26宗租賃成交，按月增50%，比較目前市中心平均呎租約42.1元，是次海寧中心單位的呎租，高區內市中心13%。參考鰂魚涌太古城的本月平均呎租約44元，亦多出8%。
另外，祥益地產分行經理謝利官指，天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層F室，實用面積442平方呎，兩房一廳，附設良好裝修，原放盤叫租1.23萬元，獲區內租客即睇即租，租金略減300元，至每月1.25萬元租出，平均呎租約28.3萬元，創屋苑同戶型租金及呎租新高。同類單位現時銀行估價約450萬元，預計租金回報率3.3厘。
同區栢慧豪園亦錄一宗「即睇即租」租務，單位為栢慧豪園2座高層A室，實用面積494平方呎，以月租1.25萬元全包租出，每呎租金25.3元。
據悉，單位的舊租客於早上辦理退租後，同日下午已即獲區內租客承租，舊租約1年前簽訂，月租為1.05萬元，單位1年內租金提高2,000元或升19%。