2014-05-14
經濟日報
領匯房產基金（00823）放售數個商場項目，將於明日截標，消息人士透露，是次屬私人招標形式，而業主方面意向由本地人購入，故所有外資基金將不獲邀入標，令潛在買家減少。
投資者：若回報4厘具吸引力
領匯把旗下5個商場，交由外資測量師行進行私人招標，截標日期為5月15日星期四（明日）。是次推售商場屬地區商場，分布於葵涌、香港仔及深水埗等，而商場物業一向多為外資基金作投資重點，透過為物業翻新，提高價值，故原先預計項目可獲一批基金入市。不過，兩間曾在本港投資商場及銀座式商廈的外資基金，表示不獲邀請。
消息人士透露，是次業主把物業招標，有權選擇合適買家，而為免外資基金購入商場後，隔兩至三年即沽出物業套現，影響民生及商戶，引來居民不滿，故所有外資基金將不獲邀競投，暫只會招攬本港長線收租客入標，無疑令潛在買家減少。
然而，據投資者表示，由於地區商場收租穩定，若項目提供4厘以上回報，仍有一定吸引力。
華貴商場4萬呎 估值3.1億
據領匯去年業績披露，5個商場總估值約8.7億元，回報率大約5至6厘，如位於葵涌道及禾葵里交界葵興商場，物業面積逾2.4萬平方呎，估值約2.5億元。另香港仔華貴商場估價較高，物業逾4萬平方呎，每年租金收入達1,880萬元，估值約3.1億元。
另仲量聯行香港資本市場部董事鄧潔瑩表示，獲業主委託標售佐敦白加士街86至90號百達大廈地下C及F號舖連1樓，物業面積約6,449平方呎，業主意向價約2.2億港元，截標日期為5月20日（星期二）正午12時。
撰文:梁建國