2017-05-15
經濟日報
二手缺盤嚴重，10大屋苑過去兩天僅錄5宗成交，按周跌6成，創14周新低。
二手價不斷被推高，青衣翠怡花園3日兩破頂，一個細2房以約536萬元易手，實用呎價約1.45萬元，創同類新高。
中原統計10大屋苑，過去兩天錄得5宗買賣，其中6個屋苑屬零成交，比上周12宗減7宗，按周減少58%；另美聯錄得10宗買賣，與上周相同；至於利嘉閣有8宗，按周少2宗；而香港置業則錄4宗買賣，按周大減43%（4大代理統計10大屋苑有別）。
翠怡花園細2房 536萬沽
二手屋苑面對缺盤情況外，單位叫價普遍也比市價高1成，令市場出現量跌價升情況。青衣翠怡花園3日兩破頂，繼大兩房戶造價高見600萬元後，細兩房戶再創新高。
利嘉閣地產灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添指出，翠怡花園11座高層F室，實用面積368平方呎，屬細兩房間隔，以535.8萬元同類型單位新高價沽出，實用呎價14,560元，更創屋苑新高，樓價則較本月同類細戶再推高13萬元。
海怡呎價19274 分層新高
鴨脷洲海怡半島則錄分層高價成交，中原地產海怡東翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島15座高層G室，實用面積882平方呎，屬套3房間隔，最近以1,700萬元沽出，實用呎價19,274元，創屋苑分層單位新高紀錄。
另外，荃灣愉景新城7座高層E室，實用面積610平方呎，成交價780萬元，實用呎價12,787元，美聯物業聯席區域經理梁仲維指出，此室於4月中以790萬元放盤，最終以780萬元易手，對上同類成交於今年1月以700萬元易手，樓價升幅約11%。
新盤搶購買力 二手買賣回軟
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手盤源少，交吉盤更缺，且價錢高企，導致買賣呈現拉据，加上多個新盤將於本月開售，吸走市場不少購買力，致二手成交量回軟，造價則保持強勁走勢，頻創新高。
而美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，二手在5月下旬多個新盤攻勢下，成交難以抗衡而見放緩，惟股市向好支持下，樓市氣氛將維持活躍，新盤在宣傳配合下將率先受惠，搶奪市場購買力。
撰文:
盧金施
龔綺玲