2014-05-14
經濟日報
【本報訊】政府修訂雙倍印花稅政策，將6個月換樓期延長，美聯（01200）預期，微調措施有助換樓客流入一手市場，並將今年一手成交量的預測上調多18%至1.3萬宗。
美聯：可吸換樓客購新盤
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，微調措施無疑能紓緩二手盤源緊張問題，增加二手供應，令市場流轉率回升，亦刺激買家換樓意慾，惟寬免期僅延長多一至兩個月時間，料對二手交投幫助不大。
反而，微調措施下，買家由購買樓花單位後6個月延長至樓花收樓後才開始計算，可吸引換樓客流入一手市場，同時，他估計發展商的定價不會因此上調，溢價沒有擴大，更多二手業主或轉投一手新盤，對二手的交投量、價或造成壓力。
故此，劉嘉輝把今年的一手成交量預測，由原本的約1.1萬宗，現上調多2,000多宗至1.3萬宗，即較去年9,900宗，按年增3成。而對於政府會否再作下一項微調，他認為需視乎市場發展，在人民幣貶值，令港物業吸引力減下，不排除放寬買家印花稅。
此外，隨着今年落成量飈升至1.7萬個，創05年以來新高，他預料全年租金或跌5至10%，特別是新界區租金壓力最大。