2017-05-13
星島日報
(星島日報報道)除中環美利道商業地外，另一幅重量級靚地啟德住宅地，亦在昨日截標，勁錄約十六份標書，反應熱烈，入標財團不單本港大中型發展商，亦有至少六家中資財團參戰，部分財團則以合資競投。業內人士認為，該地皮發展潛力高，但景觀一般，估計市值近七十億元。
未來約四年新盤供應庫的啟德，區內第一K區一號地盤住宅地在昨日截標，接獲十六份標書，入標財團除本地大中型發展商，包括長實、新地、恒基、會德豐、嘉華、華懋、英皇夥拍佳明等；中資財團包括保利置業、華潤置地、龍光地產及萬科等亦積極參戰。另外，中海則夥拍信和及爪哇、深圳控股夥拍路勁基建，以中港合資形式競投。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，該集團於同區已有2個發展項目，看好區內發展，入標價則自己計數，確保有利可圖。英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示，區內地皮備受市場垂青，但集團只會計自己數，並會考慮風險，是次啟德地只擁有少量海景，大部分為河景，標價亦會考慮。另外，市場估計，四度投得區內地皮的中資財團海航集團亦有入標。
理想城市企業及估值部主管張聖典表示，地盤向東北，望啟德河，景觀一般，大部分海景亦被鄰近項目遮擋，料每方呎地價約一萬二千元，市值約六十九億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則指，入標數量與預期相若，部分財團亦以合組形式入標，相信發展商各自計數，現時一手市況向好，啟德住宅項目近日亦錄熱銷，加強發展商入標信心，而地皮易於規劃發展，未來近地鐵站，但部分海景可能被阻，相信發展商會參考九龍站豪宅項目，將高層單位設計作特色戶，估計總發展成本約一百一十億元起。
此外，地政總署昨日亦公布，推出屯門第五十六區管翠路住宅用地，地盤面積約為十三萬一千方呎，總樓面約四十七萬三千方呎，張聖典表示，估值約二十三億六千萬元，每方呎地價約五千元。招標日期為本月十九日，截標日期為下月十六日。