2017-05-13
星島日報
(星島日報報道)市場估值逾百億的中環美利道商業地王於昨日截標，合共接獲九份標書，入標財團以本港大型發展商為主，另亦有部分中資財團分途出擊，由於項目投資相當大，因此亦有財團以合資形式競投以減省風險；業內人士料，由於中環商業地皮的地位無可取代，加上區內商業用地短缺，因此獲各路財團垂青群起爭逐。
中環美利道商業地王位處本港核心區域，鄰近多座地標式商廈，為區內過去二十年首個商業地皮。該項目自推出招標以來，旋即成為市場焦點，除吸引多家本港財團表興趣競投外，部分中資亦感興趣，而該地皮於昨日截標，合共錄得九財團入標。
就昨日現場所見，入標財團以多家本港大型發展商為主，包括長實、新地、恒基、會德豐、南豐及華人置業等；另外，昨日亦有中資財團入標，包括中渝置地等。由於項目涉及投資額巨大，因此亦有財團以合資形式競投以減省風險，包括新世界夥拍信和及世茂房地產合資。
據招標文件顯示，中標財團日後不可將項目拆售，料有關因素將成財團出價的關鍵，據一家發展商指出，有關規定限制中標財團不可分拆出售圖利，惟中標財團於市場上尋找單一買家購入全幢項目的難度將相當大，因此普遍發展商傾向把項目作長線收租之用，回報期較長，出價亦較為審慎。
會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦表示，中環罕錄商業地供應，項目鄰近港鐵站，加上景觀開揚，因此集團決定入標。對於項目涉及的投資額巨大，他則表示集團會「計足數」。
恒基地產發展部地產發展經理梁晶晶表示，由於項目屬靚地，因此集團獨資入標。南豐發展地產部主任陳永齊指，該集團獨資入標。問及該地皮投資額相當高，他則笑言因集團「財力雄厚」。
該項目鄰近屬長實旗下、早年已獲批重建的和記大廈，業內人士預料，若該集團中標，兩項目將可統一發展，並可產生協同效應，因此市場估計該集團奪標呼聲亦不俗。另外，亦有市場消息盛傳，有個別中資大型金融機構心儀該項目，於昨日亦有入標。
業內人士預料，該地皮估值逾一百六十二億至二百零九億元，相當於每方呎地價介乎三萬五千至四萬五千元，料無論地皮造價及呎價，均有機會創全港歷史新高。
產業測量師彭兆基表示：「中環便是中環，與九龍灣等商廈不同，絕無代替品，因此必定睇高一線，加上區內近二十年已未有新地皮供應，因此今次項目競爭相當大。」
他續稱，區內可見將來料亦不會再有同類大型商業地皮供應，因此指業內人士預料，該地皮每呎地價逾四萬元亦有根據。
惟仍有個別測量師較為看淡項目的發展，中原地產測量師張競達表示，參考同區二手成交，最高的呎價僅近四萬元，因此料地價將有一定折讓，他估計今次項目將以每呎地價三萬元批出。他續指，中資財團偏愛購入本港全幢商廈，並即時使用，因此今次項目對中資財團吸引力較低。
項目亦受部分條件限制，招標文件顯示，中標財團需興建逾三百個停車位，分別由財團私人擁有及提供予公眾使用，上述面積須計算入總樓面之內，惟若停車場設置於地庫內，財團可申請不將上述面積計算入總樓面之內。