2018-07-19
明報
【明報專訊】上月底公布新房策前夕，二手市場仍湧現高價成交，其中西環寶翠園成交價及呎價同刷新紀錄。土地註冊處資料顯示，寶翠園1座低層E室，實用1413方呎，以4000萬元登記易手，成交價創屋苑新高，實呎28,309元，原業主2008年以1770萬元買入，持貨10年，帳面獲利2230萬元或1.3倍。同屋苑8座高層D室，實用849方呎，以2500萬元成交，實呎29,446元，呎價創屋苑新高，原業主2007年以768萬元買入，持貨11年，帳面獲利1732萬元或2.3倍。
昇悅居3房逼1400萬破頂
西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，3房以近1400萬元成交，創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理鄧偉傑表示，昇悅居5座高層E室，實用698方呎，3房1套間隔，單位原叫價約1450萬元，議價約52萬元約3.6%後，以1398萬元成交，成交價創屋苑新高，實呎20,029元。原業主2015年2月以約980萬元購入，持貨3年多，帳面獲利418萬元或43%。
悅海華庭高見960萬成交
各區夾屋樓價逐步邁向千萬元大關，鴨脷洲悅海華庭新錄中層戶成交價創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，悅海華庭2座中層H室，實用605方呎，本月初以連地價960萬元登記易手，打破原最高紀錄940萬元，實呎15,868元。原業主1996年底265.9萬元（未補地價）一手買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
耀安邨127呎無契樓97萬易手
此外，馬鞍山耀安邨一伙實用不足130方呎的另類物業，搶高26%後以低於100萬元沽出，有關單位為耀安邨耀和樓中層戶1室，單位實用127方呎，採開放式設計，拍賣行於綠表市場及自由市場分別開價58.1萬元及77萬元，實呎分別4575元及6063元，最終於自由市場以97萬元沽出，較底價搶高20萬元或26%，實呎7638元。值得留意是，上述單位由遺產承辦人推出，不提供樓契，買家亦需支付補地價金額，涉逾70萬元，即單位涉及總金額為逾167萬元、實呎1.31萬元。