2014-05-14
經濟日報
欄名:交易現場
車位對於細價樓而言，絕對是奢侈品，屯門綠怡居一個兩房戶連車位以350萬元放盤，最終單位以315萬元不連車位轉售，新買家為區內換樓客，即睇即買。
中層2房 實用率高達84%
上述換樓客沽出自住單位，隨即在區內物色單位，曾參觀過聚康山莊（約10年樓）、叠茵庭（約14年樓）、豫豐花園（約9年樓）和綠怡居，首3個屋苑樓齡俱比綠怡居年輕，然而，該換樓客最終卻情繫16年樓的綠怡居。
究其根由，該換樓客鍾情綠怡居實用率較高，約84%，實用面積足足500平方呎，甚為見用，反觀，同屬兩房戶，餘下3個屋苑實用率低於80%，實用面積約450平方呎，故綠怡居以實用程度取勝。
據了解，該換樓客購入綠怡居一個中層戶，望內園景，向西南，單位質素不俗，原業主本來連車位以350萬元放售，單位放盤不足兩日，即獲該換樓客傾價，但車位對該換樓客沒有作用，該換樓客反而着眼單位售價，雙方討價還價後，最後業主亦肯撇除車位出售，雙方達成以315萬元易手。
單位實用面積509平方呎，建築面積620平方呎，實用面積平均呎價6,189元。原業主於2002年連車位以133萬元購入。屋苑車位需求並不殷切，故甚少錄得車位轉售個案，現時車位叫價約30萬元，月租約1,500元。
約30放盤 套3房450萬入場
目前綠怡居約30個放盤，兩房入場費約310萬元，套3房約450萬元。至於換樓客曾參觀的聚康山莊兩房戶約330萬元可上車，叠茵庭約290萬元，豫豐花園細兩房約275萬元，大兩房約310萬元。
由此可見，4個屋苑樓價相當接近，故買家會比較單位的實用性、規模以及對外交通等條件。綠怡居位福亨村路138號，共9座提供720餘個單位，位置上較為吊腳，但其實用性高成為屋苑一大優勢。